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* * 房地产经营管理 第二章 房地产开发经营分析基础 房地产 经营管理 学习内容 现金流量 资金的时间价值与等值计算 房地产投资经营经济效果评价 房地产经营分析基础 2.1 现金流量 一、现金流量的定义 现金流出：相对某个系统，指在某一时点上流出系统的资金或货币量，如投资、成本费用等（CO——case out） 现金流入：相对一个系统，指在某一时点上流入系统的资金或货币量，如销售收入等。 （CI——case in） 净现金流量:同一时点上，现金流入与现金流出的代数和。 经营资金 建设投资 开发项目总投资 土地费用 开发期利息 建筑安装工程费 销售费 调整预备费 基本预备费 开发间接费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施建设费 管理费 房地产经营分析基础 二、房地产投资与成本 房地产经营分析基础 三、经营收入、利润和税金 1、经营收入 销售收入=销售房屋面积×房屋销售价格 出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价 自营收入＝营业额－商业营业成本－自营商业经营风险回报 利润总额＝经营利润＋营业外收支净额 经营利润＝销售收入－经营成本－期间费用－销 售税金 分配利润＝税后利润－（盈余公积金＋公益金＋未分配利润） 2、利润 房地产经营分析基础 3、税金 （1）销售税金: 营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×