上海金地徐泾开盘定价报告.docxVIP

报告提纲 2010年下半年市场预测 宏观市场分析 竞争市场分析 项目开盘定价 PART1 市场预 判 历年调控汇总 政策调控过往特征 2920 下半年严格土地政策以及相关贷款金融政策 开始限制  3310 提高个人住房 贷款门槛 继续尝试限制， 1756 168 0 但收效微弱 二手房交易营业 主要为 执行05 税，抑制过度投 年政策 ，不再加 资 强 打压 趋于温 和  2087 下半年通过房贷新政，提高投资门槛 打压  2643 持续放松信贷条 件，降低利率 年末开始收紧， 893 打击屯地及投机 政策从紧转松， 扶持 打压 减免商品房交 易税扶持 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2003-2009 上海商品住宅成 交量走势 （单位:万平方米） 中国楼市一贯是“政策楼市” “市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”， 特征明显; 但并非每次调控都是成功的，政府也在不断吸取经验 教训，出台新政内容和时机越发成熟。 本轮调控政策 此次新政比以往历次调控都来得坚决，保持楼市稳定成为此次调控的主要 目标 时间 政策或行动 内容 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 合理引 导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 1月10日 （含） 以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例