第9章其之他长期资产.pptVIP

第9章其他长期资产 第一节投资性房地产 第二节其他非流动资产 第一节投资性房地产 投资性房地产的概念与确认条件 投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 下一页 返回 第一节投资性房地产 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下一页 上一页 返回 第一节投资性房地产 投资性房地产确认条件 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认。 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 下一页 上一页 返回 第一节投资性房地产 投资性房地产的计量 科目设置 企业应设置“投资性