第4章酒店投资项料目的投资与收益估算.pptVIP

第4章 内容提纲 第一节 酒店投资项目的投资估算 第二节 酒店投资项目的收益估算 内容提纲 第一节 酒店投资项目的投资估算 第二节 酒店投资项目的收益估算 * * 酒店投资项目的投资与收益估算 一、项目投资估算的定义 投资项目的投资估算是在给定的项目建设规模、产品方案和工程技术方案的基础上，对项目建设所需费用（项目投入总资金）的估算。 项目投入总资金包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设投资由工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和涨价预备费）组成。 按照费用归集形式，建设投资可按概算法或形成资产法分类。建设投资的估算方法包括简单估算法和投资分类估算法。 二、项目投资的投资构成 资料来源：中国建设工程造价管理协会，建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿)，2003.12 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 流动资金(项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金) 第四部分 专项费用 建设期利息 价差预备费 第三部分 预备费 基本预备费 预备费 生产准备及开办费 其他资产费用递延资产 专利及专有技术使用费 建设用地费 无形资产费用 市政公用设施建设及绿化费 特殊设备安全监督检验费 联合试运转费 工程保险费 引进技术和引进设备其他费 场地准备及临时设施费 劳动安全卫生评价费 环境影响评价费 勘察设计费 研究试验费