第14章 土地亮增值税.pptVIP

第14章 土地增值税法;第一节 土地增值税的基本要素理 纳税义务人 征税范围 税率 第二节 土地增值税的计算 计税依据 应纳税额的计算 第三节 土地增值税的申报与缴纳;第一节 土地增值税基本要素; 一、纳税义务人;二、征税范围;;征税范围例题;增值率;;2、速算扣除系数;3、应税收入与扣除项目的确定;扣除项目具体;新建房地产开发费用;新建房地产有关的税金;【单选】某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（ 　） A.1500万元???B.2000万元　C.2500万元　D.3000万元. 【答案】D;存量房地产转让例题;营业税=1200×5%＝60万 城建税和教育费附加=60×（7%＋3%）＝6万 土地增值额=1200－1500×30%－80－20－66 =1200－616=584（万元） 增值率=584÷616×100%=94.81% （适用税率40%） 应缴纳土地增值税=584×40%-616×5%