第8章-房虾地产税收管理(完毕).pptVIP

（4）税率 向房产所在地的税务机关纳税。 房产税按年计征，分期缴纳。 ——房产税采用比例税率 （5）纳税地点和期限 非出租房产——（按房产余值征收）税率1.2％ 出租房产——（按租金收入征收）税率12％ 对于按市场价出租用于居住的减按4%征收房产税 资源财产税 8.3 房地产企业税收筹划 Tax planning 税收筹划是一种制度安排 税收筹划是一种收益 税收筹划是一种理财行为 税收筹划是纳税人或代理机构在遵守税收法律的前提下，通过对企业涉税事项的预先安排，实现合理减轻税收负担目的的一种自主理财行为。 不违法 预先 自主 谢谢！ 房地产经营管理 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产税收 房地产经营管理 * 第八讲 房地产税收管理 房地产经营管理 概 述 8.1 什么是税收（取之于民用于民） 一、税收的概念 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段。 二、税收的特征 强制性 无偿性 固定性 概 述 1、纳税人 国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 2、课税对象 税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。 课税对象是区别征税与不征税的主要界限 三、税收制度