第9章 行 评估技术在机器设备评估中的应用.pptVIP

　　　有限期年金法的评估步骤 （1）对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查； （2）根据被评估机器设备状况，估计其尚可使用年限，作为确定受益年限的依据； （3）评估设备值。 　　　（1）被评估机器设备为设备租赁公司的一台大型机床，评估基准日以前年平均租金净收入为19 800元。评估人员根据现实市场调查，与被评估机器设备相同、地点相同、成新率程度大致相同的设备的平均年净租金（扣除各种税费）为20 000元。 　　　（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年，假设收益期后该设备的残值忽略不计。　 　　　（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据见表9-2。 * * * * * * * * * * * ②机器设备尚可使用年限的测定。机器设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间,即机器设备的剩余寿命。 A．法定年限法 B．预期年限法 C．寿命年限平均法 例9-11 评估某企业一台普通金属切割机床的成新率，该机床已使用年限为5年。查阅今年设备退役记录，共报废该类机床8台，其中使用13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命为16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台。经调查分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养状况及运行环境状况基本相同，则： (2)综合年限法。综合年限法根据机器设备投