2011年房地产形势聂若梅生会版.pptVIP

* * 第三篇　产品定价 一、房屋出售与持有的平衡 （一）影响房屋出售与持有比例因素 （二）房屋出售的定价 （三）持有型养老住区的定价要素 二、定价特点与策略 （一）定价特点 （二）定价策略 三、基本收费模式与定价 （一）入门费 （二）月服务费 （三）附加服务费 （四）DMF收费模式 四、合同类型 （一）A型合同-广范版 （二）B型合同-修正版 （三）C型合同-收费服务类 （四）D型合同-计程服务类 五、定价因素的关联与实例 （一）定价影响因素 （二）实例 * * 入门费定价 （1）入门费定价涵盖开发建设成本。 ① 市场导向定价法：往往根据养老住区所在区域商品房市场价格的70%-80%定价。 ② 竞争导向定价法：根据地块稀缺情况、周边配套、区域竞争情况、运营管理服务体系吸引力和满足目标人群的刚性需求程度等影响因素，实行差异化的策略，根据市场情况溢价。 ③ 成本导向定价法：入门费需足以支付开发建设成本，并考虑利润。 （2）入门费定价可考虑生活护理费的一部分，按照成本和利润要求顺推： 根据国际经验值，假设消费者在养老住区的平均入住时长，以及在独立、介助、介护三阶段的入住时长，测算出平均服务成本，作为入门费定价的基础数据。 * * 第四篇　投资策划与整合 一、投资开发与运营管理的接续性分析 （一）投资开发与运营管理流程 （二）盈亏平衡测