第八章 房豪地产开发项目融资.pptVIP

第八章 房地产开发项目融资 第一节 房地产资本市场 一、房地产市场与资本市场 二、房地产企业融资 三、? 房地产开发贷款与土地储备贷款 房地产开发项目相关贷款的共同特征，是以所开发的房地产项目(土地或在建工程)作为贷款的抵押物，为贷款的偿还提供担保 （二）土地储备贷款 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 土地储备贷款对象： 经省市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法人； 经工商行政管理部门核准登记的企业法人，已取得人民银行颁发的贷款证； 经营管理规范、财务状况良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 土地储备贷款通常用拟储备地块的土地使用权作抵押。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。 土地储备贷款的主要还款来源是土地出让收入。  四、 房地产抵押贷款 ??? 房地产抵押贷款，是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保，获得贷款的行为。 我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。 （四）金融机构对房地产抵押物的要求 (1)合法设定房地产抵押权 (2)择优选择设押的房地产 (3)合理确定抵押率 （抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的高低也反映银行对这笔抵押贷款风险所进