某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩.ppt

C 重庆某房地产开发项目可行性研究报告 目录 CONTENTS 01 项目市场分析 02 项目建设方案 03 节水节能及环境影响评估 04 投资估算与融资方案 05 财务评价 项目市场分析 The First Part 项目市场分析 项目SWOT分析 项目优势 项目劣势 项目机遇 项目威胁 劣势和威胁规避方法 宏观经济市场分析 国内经济发展现状 房地产相关政策法律 重庆市市场发展分析 重庆市房地产发展现状 市场特征分析 发展趋势分析 SWOT分析 04 03 0043 项目优势(S)： 品牌优势 区位优势 设计优势 管理优势 项目劣势（W）： 开发周期劣势 基础设施劣势 景观劣势 地价劣势 项目机遇（O）: 经济增长机遇 城镇化改造机遇 项目威胁（T）： 同区域房地产竞争威胁 投资周期及利率变化威胁 项目建设方案 The Second Part 项目建设方案 其中项目建设主要目标：打造中庭，规避劣势；教育为先，树立优势；大面赠送，吸引客户；解决交通，增大联系。 保利观塘总建筑面积近百万方，业态丰富，规划有跃式洋房、极景高层、国际公寓、情景商业四大业态， 项目开发目标及功能定位 保利观塘共规划建造7栋楼盘，包括商铺、高层、洋房等户型 户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫 2室2厅1卫、2室2厅2卫 项目规划设计 节水节能及环境影响评估 The Third Part 节水节能及环境影响评估 环境影响评估 （1）施工期大气污染影响分析 （2）施工期水环境影响分析 （3）施工期噪声影响分析 节水节能： （1）明确项目建筑节能设计指标。 （2）节能低碳设计的核心思想 （3）严格遵循中国绿色建筑体系标准 （4）再生能源利用 （5）合理布置住宅建筑平面等 投资估算与融资方案 The Fourth Part 投资估算与融资方案 建设费用 管理费用 销售费用 财务费用 税金支出 投资估算与融资方案 1、投资估算表 2、销售收入和销售税金及附加 3、投资使用计划表 4、资金筹措表 5、借款还本付息计划表 6、损益表 7、全部投资现金流量表 8、自有资金现金流量表 财务评价 The Fifth Part 财务敏感性分析 项目盈亏平衡分析 敏感度分析 03 盈利能力分析 投资利润总额 投资利润率 资本金净利润率 财务内部收益率IRR分析 01 项目财务报表 损益表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 02 财务评价 财务评价 盈利能力分析分析 根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如下动态财务评价数据: 税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元，税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元， 税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部投资财务内部收益率:IRR=7 % 其中NPV0; IRR基准收益率5%，故本项目具有可行性。 财务评价 敏感度分析 -10% -5% 0% 5% 10% 建安工程费（元/平方米） 2322 2451 2580 2709 2838 财务净现值（万元） 55993.42 44661.94 3330.46 21998.97 10667.97 财务净现值变化值 22662.96 11331.48 0 11331.49 22662.49 财务净现值变化幅度 40.47% 25.37% 0 34.00% 67.99% 建安工程费变动对财务指标的影响表 财务评价 敏感度分析 -10% -5% 0% 5% 10% 销售价格（元/平方米） 7200 7600 8000 8400 8800 财务净现值（万元） -20011.41 6659.52 33330.46 60001.39 86672.36 财务净现值变化值 -53341.87 26670.94 0 26670.93 53341.9 财务净现值变化幅度 160.04% 80.02% 0 80.01% 160.04% 销售价格变动对财务指标的影响表 财务评价 敏感度分析 由敏感性分析图可以看出，售价和建安工程费都是本项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化过程中财务净现值出现负值，因此项目在售价上需相应提高，保证项目可行。