第10章城希市房地产管理法.pptVIP

第十一章 城市房地产管理法第一节 城市房地产管理法概述 一、城市房地产的概念 （一）房地产的一般含义 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 （二）城市房地产法所调整的房地产范围 第2条规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 1、适用于城市规划区内的国有土地及其定着物； 2、房地产法的调整对象 (1)房地产开发关系； (2)房地产交易关系； (3)物业管理关系； (4)房地产行政管理关系； 二、房地产法概述 是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。 房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地概述 第2条规定：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （一）用于房地产开发