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合肥·中隐于市街区业态规划方案 PART Ⅲ —— 概念分解 业态分解： 主题饮吧 （自测数据） 27.93 3.72 7.5 16 26.46 3.44 7.7 17 面积 面宽 进深 房号 16-17铺 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PART Ⅳ—— 运营模式 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 中国文化消遣品制造商 Business Transformation 合肥·中隐于市街区业态规划方案 2012年10月 曙光北路二轮提报【内部资料】 方 案 提 纲 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅠ—— 概念综述 PARTⅠ—— 地域商圈需求辐射下的【中隐于市】 百脑汇电子经济商圈 省人大政务商圈 屯小学区商圈 社区高端生活配套商圈 未来兰亭公寓商圈 对于文化商业所推动的视觉、服务、品质、内涵的体验式消费，中隐于市已经具备了市场基础。 Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅠ—— 街区主题定位 合肥首个休闲文化创意街区 项目定位/ 融文化、时尚、创意、消费为一体的城市主题型文化休闲商业街区。 客群定位/ 商务人群、政界人士、高端白领、城市小资、外籍人士、城市游客等。 业态考虑/ 创意百货、主题客栈、主题餐饮、动漫文品、精品零售等。 Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅠ—— 概念手绘蓝图（1） Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅠ—— 概念手绘蓝图（2） Part 1 概念综述 1.地域商圈辐射 2.街区主题定位 3.概念手绘蓝图 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PARTⅡ—— 业态定位 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PART Ⅱ —— 商业案例（1） 田子坊位于中国上海市泰康路210弄，是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。 田子坊内入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。在田子坊前期启动中，政府及其执行机构在整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，内部极具小资格调而又不失亲民本色的运营策略成就了上海田子坊的有口皆碑。 典型项目链接——上海田子坊 泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷” Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 PART Ⅱ —— 商业案例（2） 成都市宽窄巷子改造在保护老成都原址建筑的基础上，形成了以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁传统文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成了具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。 改造一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。 典型项目链接——成都宽窄巷子 “走进宽宽的窄巷子，你唱着老四川的歌谣……”光头李进的一首MTV，尽显宽窄巷子古朴神韵。老成都的闲适，新成都的时尚，都在巷子里。 Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式 都市时尚区：快速干道胖较大体量的现代建筑，以相关商业业态为主。