物业维修基金归集难点与对策.pptxVIP

延吉市物业维修基金归集工作起步于2002年，以《延吉市物业维修基金管理暂行办法》的出台为标志，经过近三年的探索与实践，物业维修基金管理制度在全市范围内得到初步建立与推广，很好地实现了从无到有，从小到大 大的转变。截止目前，共累计归集物业维修基金近1800万元，可以说，无论是在归集规模，还是在管理工作上都有了较明显的扩大与增强。然而，随着住房制度改革的深入和物业管理工作的进一步发展，作为新生事物的物业 维修基金制度，其不平衡性和滞后性亦日益凸显，呈现出了较多的矛盾和问题，从近年来的工作实践看，主要表现在下面几个方面。一、部分居民的思想观念需要改变物业维修基金是用于物业共用部位、共用设备和公共设施的维 修与更新的专项基金。本着“取之于民，用之于民”的精神，归集物业维修基金既有利于民，又有利于社会，理应得到社会的认可和住户的欢迎，但是在具体实施过程中，人们对此反应淡漠，对住房维修与管理的社会化缺乏必要 的认识，表现为住房市场化与维修社会化不同步，尽管住房私有率达到了较高的水平，但人们没有摆脱传统计划经济的影响，对政府仍存有较强的依赖性。现实生活中，我们经常会遇到这样一个怪圈，为防范所谓风险，人们争着 抢着住好楼层、好小区，然而一旦需要交纳维修费用，却千方百计找理由、找借口，甚至找政府，不惜层层上访解决。分析众居民心理，主要表现为：一是混淆概念，没有分清物业管理费和物业维修基金二者之间的界