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欧亚达·国际建材家居摩尔城项目 规划建议初步方案 本次报告内容 SCQ核心问题分析 Situation（情境） Situation 1——项目条件 Situation 1——项目条件 Situation 1——项目条件 Situation 1——项目条件 Situation 1——项目条件 Situation 1——项目条件 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 2——宏观经济运行分析 Situation 3：家具市场研判——中国家居行业状况 Situation 3：家具市场研判——武汉家居建材业发展 Situation 3：家居市场研判——武汉家居建材分布 Situation 3：家居市场研判——武汉家居建材市场 Situation 3：家居市场研判——武汉家居建材市场 Situation 4：主要竞争对手分析 Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——中国家俱CBD Situation 4：主要竞争对手分析——舵落口大市场 Situation 4：主要竞争对手分析——舵落口大市场 Situation 4：主要竞争对手分析——舵落口大市场 Situation 4：主要竞争对手分析——舵落口大市场 Situation 4：主要竞争对手分析——舵落口大市场 Situation 4：主要竞争对手分析——宜家Mall Situation 4：主要竞争对手分析——宜家Mall Situation 4：主要竞争对手分析 小结 Complication（矛盾或冲突） Question（核心问题） 项目市场定位 项目属性界定 业态定位 项目属性界定 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 专业市场目标客户群定位 案例分析 案例分析——深圳 ? 平湖 ? 华南城 深圳 ? 平湖 ? 华南城——项目简介 深圳 ? 平湖 ? 华南城——整体规划布局 深圳 ? 平湖 ? 华南城——一期产品 组合 深圳 ? 平湖 ? 华南城——一期产品组合 深圳 ? 平湖 ? 华南城——二期产品组合 深圳 ? 平湖 ? 华南城——二期产品组合 深圳 ? 平湖 ? 华南城——国际纺织服装及面料交易中心二期 深圳 ? 平湖 ? 华南城——国际纺织服装及面料交易中心二期 深圳 ? 平湖 ? 华南城——国际纺织服装及面料交易中心二期 深圳 ? 平湖 ? 华南城——国际纺织服装及面料交易中心二期 深圳 ? 平湖 ? 华南城——三期产品组合 深圳 ? 平湖 ? 华南城——案例借鉴 案例分析 深圳欧洲城——项目简介 深圳欧洲城——业态布局 深圳欧洲城——特色商家 深圳欧洲城——特色商家 人车流动线 沙河东路车流：西侧入口进入，往左进入地下停车场，往右进入地面停车场。 北环大道车流：由辅道进入，与宜家负一层停车场衔接； 主要车道： 双向4车道12m 双向2车道 6m 楼间道路6～9m 深圳欧洲城——图片示意 深圳欧洲城——案例借鉴 借鉴一：合理的业态组合方式 “家居（软装饰+家具+建材）+家电+综合超市+运动用品超市+餐饮”业态组合，各商家差异互补，共同做旺市场； 借鉴二：鲜明的经营定位与商家组合 来自欧洲的四大品牌商家，让整个项目形成了鲜明的“欧洲主题” 定位，同时产生出强大的品牌效应，迅速提升了项目的知名度； 借鉴三：体验式消费 “宜家”通过合理的布局和人流动线、风格各异的样板间、结合餐饮打造出体验式家居消费； 借鉴四：人性化的配套设施 规划地上广场和地下车库两种停车场，主干道车流与车库、广场无缝衔接，停车便利。地下车库采用通风对流设计、引入自然光。配有免费购物巴士、户外运动场等。 案例分析 吉盛伟邦国际家具村——项目简介 吉盛伟邦国际家具村——规划布局 吉盛伟邦国际家具村——规划布局 吉盛伟邦国际家具村——图片示意 吉盛伟邦国际家具村——案例借鉴 借鉴一：采购与直销相结合的经营模式