文旅小镇操作手册.pptVIP

文旅小镇项目分定位 消费端 使用端 目标消费客群 商务 家庭 团体客 自由行 原住民、员工（第一居所） 附件城镇居民（第二居所） 度假游客（第三居所） 文旅小镇项目分定位 住宅价格：略高于周边小镇 商业价格：略高于住宅及周边小镇 价格定位：以高价凸显地位或以低价强化竞争力。 文旅小镇项目分定位 形象定位：展示项目的整体印象 淮南豆腐小镇 以淮南豆腐小镇为例，根据其风格、层次、印象，我们给出的形象定位——“中国画里的乡村。” 文旅小镇的概念规划 文旅小镇的基本要素 有文化建筑以及文化载体、居民生活配套、学校、医疗、教育等。 可变动的硬件设施 主题乐园、生态园、酒店、生活场景 功能区面积配比 视项目具体情况而定 资金来源及运用： 1、自有资金 2、地产销售收入 3、运营收入 4、资金收入 5、投融资模式结合 现金流量分析： 1、财务净现值 2、财务内部收益率，高于外部贷款利率。 盈亏平衡分析： 即资金在项目某特定阶段实现盈利或者亏损。 敏感性分析： 项目价格提高或者下降时对市场及盈利的影响，即项目对这个指标的敏感性。 财务论证流程 规划建议任务书 产品构成 包括住宅、商业街、酒店、客栈、商务等产品形态 平面布置 规划原则性 任务书 即规划建议，包括：项目建筑风格建议，规划示意，功能区选址，业态分布建议，