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上海华东城建工农南路崇川路地块市调跟产品定位策划方案计划_167p_美地行
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华东城建工农南路崇川路地块
市调和产品定位策划方案
美地行 （上海）
２００９－6 －18
2009.6
2
对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之
以极致来向极致献礼
是对生命中辉煌的最好回报
对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡，
与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。
——ROYAL SALUTE
目 录 3
Ⅰ市场研究篇
1 汇金国际项目地块分析………………………………………………………………………7
1.1总体区位分析…………………………………………………………………………………………8
1.2项目地块分析…………………………………………………………………………………………9
1.3项目地段人口分析…………………………………………………………………………………10
1.4项目本体分析………………………………………………………………………………………11
1.5项目配套分析………………………………………………………………………………………12
1.6项目SWOT分析………………………………………………………………………………………13
1 . 7 南 通 地 产 投 资 分析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 4
2 南通消费者群体分析 ………………………………………………………………… 16
2.1数据分 …………………………………… ………………………………………………………………17
2.2客户小结 ………………………………… ………………………………………………………………29
3 区域竞案楼盘分析 …………………………………………………………………………33
3.1城南竞案楼盘分析 ……………………… ………………………………………………………………33
3.
3.2城北竞案楼盘分析…………… …………………………………………………………………………55
3.3传统城区楼析 …………………………… ………………………………………………………………65
3.4汇金国际定位思考 ……………………… ………………………………………………………………69
目 录 4
Ⅱ产品定位篇
1 项目整体定位…………………………………………………………………………82
2 项目功能定位 …………………………………………………………………………92
3 规划方案 ……………………………………………………………………………………………94
4 公寓规划建议 ………………………………………………………………………………………100
5 商业规划建议 ………………………………………………………………………………………122
6 目标客户定位………………………………………………………………………………………141
7 五大策划亮点………………………………………………………………………………………145
8 美地行战略合作品牌 ………………………………………………………………………………153
9 汇金国际静态经济效益评价…………………………………
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