株洲市海康攸县滨江项目认知与营销提案.docxVIP

谨呈中天海康集团股份有限公司中京强宏房地产 海康攸县滨江项 目 认知与营销提案 海康，来了 责任地产 品质建筑 海康房地产企业品牌认知 致力于高端物业开发 海康房地产企业品牌认知 影响力塑造者 西京都高尔夫别墅—— 千亩京都高尔夫俱乐部内 加拿大花园——广州 ? 核心地段。 国康大厦——株洲 ? 名家规划。 康华苑、海康大厦——深圳 ? 卓越产品。 数码科技城—— 株洲云龙示范区 ? 精雕细琢。 海悦国际大酒店—— 攸县最高档的星级酒店 城市核心影响力塑造者。 海悦湾度假酒店 —— 三亚 攸县桐坝电站—— 株洲市重点工程 ………… 海康房地产企业品牌认知 誉满湘东南、放眼全中国 株洲： 数十个高端住宅、商业、办公项目城市地产领导者之一。 株洲： 数码科技城 国康大厦 海悦国际酒 桐坝电站 ……  州： 京都高尔夫别墅 三亚： 海康大厦海悦湾度假酒店康华苑 …… ……  立足北京、放眼全国， 扩大市场占有量， 全国百强地产企业， 在新的高度，需要新的奇迹！ 海康房地产企业品牌认知 城市江景地王+高端地产领导者，书写攸县地产传奇！ ? 高端地产专业品牌。 ? 繁华之上 城市巅峰领地。 ? 一线滨江水岸地王。 ? 千年湖湘人文传承。 ? 7万平米城市滨江综合体。 ? 首开高层大平层大复式建筑先河。 当之无愧的攸城地产划时代作品！ 海康房地产企业品牌认知 海康· 攸县滨江项目—— 湘东南区域影响力塑造者 是攸县城市发展核心轴的第一个江景项目， 更是整个湘东南区域第一个具有影响力项目， 我们的目标不仅仅影响攸县， 更将以此为平台， 辐射整个湘东南区域！ 整体提案思路框架 我们的目标：为塑造湘东南区域影响力而努力！ 大势站位 竞争格局 项目价值 项目定位 客户思考 精装配置 价格定位 营销总纲 Part1 大势站位 解读攸县 湘东南新经济版图枢纽 湘东南地区重要的区域中心城市，以山水为特色的休闲胜景和旅游名城。 承接长株潭经济圈大开发的工业转移，大力推进新型城镇化和新型工业化发展，在湖南经济战略新版图中具有不可替代的地位。 解读攸县 经济持续增长，地价不断攀升 2010年攸县实现地区生产总值174亿元，自2006年以来5年增长13倍，2010年财政收入13亿元，5年增长27倍。 2010年攸县社会消费品零售总额突破37亿元，连续5年保持11%以上增长率。 国民经济的持续快速发展为攸县房地产市场的发展奠定坚实基础。 2010年下半年攸县土地交易44亩拍出总价1.7亿元，折合单价400万元/亩，随后拍出土地价格单价不断刷新，自2008年以来4年增长3倍。 2011年上半年攸县房地产销售突破3000元/㎡，4年保持25%以上增长率。  600 500 400 中心大道南 300 中心大道北 中心区及其它区 100 0 2008 2009 2010 2011 攸县2008-2011年地价走势一览表（单位每亩/万元） 3500 3000 2500 中心区 2000 北城区 1500 南城区 1000 东城区 500 0 2008 2009 2010 2011 攸县2008-2011年房价走势一览表（单位每平米/元） 解读攸县 供需两旺，存量压力逐步增大 100 80 2008 60 40 2010 20 0 供应量 销售量 存货量 攸县2008-2011年房地产开发面积供销存量走势表（单位/万平 米） 11年宏观调控的严峻形势下，上半年攸县商品房预售与销售面积再创新高，分别达到56.7万平米与94.1万平米。 纵观08-11年上半年市场，不考虑在规划建筑，市场存量不小于20万平米，供应量增大，销售量逐步减小，存货量危机逐步放大。 解读攸县 房屋销售价格平稳上升 3500 4000 3000 3500 2500 3000 2000 最高价 2500 2000 1500 均价 起价 1500 1000 1000 500 500 0 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 株洲县 醴陵 攸县 茶陵 攸县2008-2011年房屋售价走势（单位每平米/元） 株洲管辖县2008-2011年房价走势（单位平米/元） 攸县商品房、住宅均价连续4年上涨，整体价格走势呈上扬趋势，平均涨幅25%以上。 与株洲其他县城相比，11年攸县商品房价格仍处于低水平，未来攸县房价具备较大的上涨空间。 宏观大势解读 城市高速发展期，房产发展具备坚实基础。 1.在长株潭经济战略新版图中处于株洲工业转移核心 1.在长株潭经济战略新版图中处于株洲工业转移核心阵地，具有巨大的发展潜力。 阵地，具有巨大的发展潜力。 2.经济高速发展，消费旺盛，地价屡创新高，成本不 2.经济高速发展，消费旺盛，地价屡创新高，成本不断上升，