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商业中心:北京延庆金锣湾商业广场商业策划...
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北京延庆金锣湾商业广场
商业策划沟通提案
二零零八年四月
目 录
第一部分 策划报告主要观点
第二部分 延庆整体情况
第三部分 延庆商业物业市场调查及结论
第四部分 项目定位及规划设计
第五部分 招商策划及执行方案
第六部分 未来针对本项目所提供的我们提供的服务内容
第一部分 策划报告主要观点
1 商业项目不同于住宅项目;商业讲究的是“永续经营”,如何保值、增值是关键。
2 商业物业策划涉及四大块:经营定位分析、业态/业种组合及分布、物业经营管理策划、商业销售策划。是一个
多工种、跨行业的研究,而不是单个意志的选择。
3 延庆缺乏大型的、综合性的集购物、旅游、休闲、餐饮、娱乐等一体化的商业中心;而这种国际流行并被市场
追捧的商业模式首先是需要规模的。金锣湾广场占据先机,所以策划尤为重要。短时间内迅速填补市场空白是
可行的。如果只是想简单建造一个目前市场上已经存在的物业,一是无法实现预期利益,二是对延庆人民和历
史不负责任。
4 商业物业的竞争优势体现在:唯一性、排他性、尊贵性;所以这对项目的各方面如:规划、结构、布局、景观、
业态、管理等提出了更高的要求。
5 针对延庆市场的特点和延庆商铺总体发展趋势,并结合全国商业物业走势,项目应该放弃立项之初全部出售的
想法,而应采取全新的营销策略,以保证公司的社会效益和经济效益。
6 在经过缜密的市场调查和科学的预测后,我们认为,项目在扣除成本后,经济效益是非常明显的;同时也能全
面提升贵司的社会效益和影响力。
第二部分 延庆整体情况
一.延庆概况
延庆地貌
延庆县地处北京市西北部,距北京市区74 公里,是首都北京的北大门。位于北京市区的上风上水。
延庆县东与怀柔相邻,南与昌平相联,西面和北面与河北省怀来、赤城接壤,是一个北东南三面环山,西临官
厅水库的小盆地,地势东高西低,妫河、白河分别注入官厅、密云两大水库。
全县辖 11 县 4 乡,373 个行政村,总人口 28 万人,农业人口、非农业人口各占人口总量的 70%、30%。总面
积1992.5 平方公里。
延庆气候
延庆属大陆性季风气候,属温带与中温带、半干旱与半湿润带的过渡连带。海拔比北京城区高出 400 多米,平
均气温比北京城区低3-4℃,夏季凉爽,属京郊避暑胜地,是
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