《7月华商报广地产广告》-课件设计（公开）.pptVIP

七月华商报报纸广告;七月一日;七月二日;西安叫停“小产权房”凡是违法占用集体土地建设的“商品房”都将被拆除，参建各方都将受严处;西安二手房缘何滞销; 天地源不动产中介业务部经理吴万春表示：新建商品房和二手房价格差异越大，二手房的价格优势越明显，买卖才好做，如果差价不大，则对买家没有多大的吸引力。 天羿置业营销总监胡嘉龙认为：西安购房者消费观念较为“落后”，对“旧房子”怀有一定的抵触情绪，要么不买，要买就买新的。 胡嘉龙说二手房市场要发展好的前提是新房源推出少，新房源与二手房价格差异较大（香港就是典型），而西安市场刚好相反。 当然，这跟今年的股市热也有很大的关系。天正花园营销部负责人告诉记者：今年的股市太诱人了，张某两个月赚了5万元，李某三个月赚了8万元，不断有这样的消息传入我们的耳朵里，于是有些人就坐不住了，俗语说“临渊羡鱼，不如退而结网”，从银行取钱，向朋友借钱，卖房子……总之，想尽办法筹钱，然后去买股票，如果大家都这样，那么谁还去买你的二手房。 买卖心态 卖主：继续持有风险大 按照网上留下的售房电话，记者打了过去，首先接通了赵先生的电话，谈及售房的原因，赵先生说：按现在房价，投资房地产如果靠长期收租来获利，大多数是无利可图的，房价估计也涨得差不多了，再继续持有风险增大，不如卖掉。 另一位姓王的先生说：目前的二手房交易，需要缴纳契税、土地增值税、营业税、个人所得税等多项税费。扣除税费和利率，卖房根本不赚钱，拿几十万在这里耗着，还不如尽快出手变现，也可以拿钱去做别的投资。话是这样说的，但王先生的这套房子已在网上挂了两个多月，价格从30万降到29.5万，再降到28.5万元，还是没卖出去。 还有一位姓卢的先生告诉记者，他在网上发布售房信息至今，已经有两个多月了，其间有3拨客户看房，客户嫌价高，杀价厉害，我不赚钱可以，但总不能赔钱吧。所以至今房子也没卖出去。 买主：期待价格上涨放缓 既然卖房者感受到压力，那么，买房者心态又如何呢？记者日前在西安市房管局交易管理大厅，见到不少前来咨询的购房者，闲聊中发现，不少购房者觉得最近二手房房源太多，价格可能有上涨放缓甚至下降的趋势，所以大多采取了观望的态度。 一位姓张的购房者说：“房价不断上涨，二手房也跟风而上，仅有的一点价格优势，在交完税费后已经荡然无存，花同样的钱买人家的‘二手货’，不如直接买新房算了。” ; 一位姓刘的先生说：“卖房的人也不容易，现在交易税费太高，契税、土地增值税、营业税、个人所得税、手续费等多项税费加起来在10%左右，卖家出，房价必然要提高；买家出，算下来房价也不低。如果买二手房做投资，显然不划算，如果是自己住，可以买新房或者再等等看二手房能不能降价。” 持币待购成为近期二手房市场的一大景观。而反过来，由于相当一部分现时购房需求被暂时抑制，进一步对房价增长起到牵制作用，进而又会增长购房者对房价调整的预期。所以，从某种意义上，这是近期市场上存在的一个奇怪的现象。要打破买卖双方的这种心理防线，政府下半年调控交易税费的决心起着举足轻重的作用。 业内观点 二手房滞销背后藏忧患 面对高涨的房价，竟然有人不惜风餐露宿，连夜排队买房；与此同时，网上到处都是二手房出售信息，却少有问津者，这到底是怎么回事？ 天羿置业营销总监胡嘉龙告诉记者：按照现在的状况，新推出的房源从开盘到现房后涨价600~800元应该是比较正常的，也是比较合理的投资收益，但是，目前如果二手房以这样的涨幅售出，其价格已经明显超过新建商品房的价格，滞销是必然的。 西安万达地产营销部主管房强认为：卖不出去意味着必须承担风险。首先是利息，尤其是遇上去年和今年这样的“加息年”，购房人的负担加重，更关键的是，资金固化后的损失远远大于资金流转的损失。其次，税费提升后，意味着“交易成本”加大，羊毛出在羊身上，提高了的税收不管由谁出，对交易都有一定的阻碍。 佳鑫集团副总裁王少斌说：在房产市场出现阶段性调整的情况下，许多买家都抱着尽量减少投资风险的心态，暂时压制购买需求，即使购买也会在价位上谨慎抉择。 一手房供应即将放量，高新、长安、浐灞、经开区及曲江等地，七八月份间将有一大批新楼盘上市，这其中