工程预结亮算的编制.ppt

工程预结算的编制 目 录 第一章 基本建设项目的划分 第二章 编制建筑工程预算的一般程序 第三章 建筑工程造价的费用组成 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 3.1 建筑工程造价的费用组成 3.1.1 直接费 （1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。 公式： （3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式： 3.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式： 3.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式： 3.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式： 3.1.5 工程总造价 4.1 施工图预算编制依据和方法 4.1.1 施工图预算的概念和作用 （1）、施工图预算的概念 （2）、单项工程预算的内容 （3）、施工图预算的作用 编制招标控制价、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比 （4）、施工图预算的编制依据 施工图纸 预算清单、定额 材料市场价格 施工组织设计等 4.1.2 施工图预算的编制方法 4.1.3 施工图预算文件的装订顺序 4.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 4.2 工程量计算的原则和步骤 4.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致； 工程量计算精度应统一； 要避免漏算|错算|重复计算； 计算时尺寸取定应准确 4.2.2 工程量计算的步骤 （1）、熟悉施工图 看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 （2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 （3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）、列表计算工程量 4.3 建筑面积计算规则 4.3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 4.3.2 计算建筑面积的范围 （1）、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 （2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 （3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的