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授课人：傅卫兵 房地产建筑基础知识 内容一 内容二 房地产基本概念 建筑基础知识 房地产开发 指在依法取得土地使用权的土地上按照使用 性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 房地产基本概念 房地产（构筑物、建筑物、权利） （房屋经济形态）房产 地产（土地财产） 地产 土地 （有无权属关系） 房地产：房产与地产的总称 房地产基本概念 房地产基本概念 房产分类 居住用房 办公用房 生产用房 其他用房 供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。 人工建造而不是自然形成的。普通住宅、高级公寓、花园别墅 指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。 包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、 实验室等 指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事 务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。 土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 指国家或集体经济组织对国家土地和集体土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 土 地 所 有 制 国家所有 集体所有 房地产基本概念 土地使用权取得 集体土地 征用 国有土地 出让 转让 划拨 房地产基本概念 土地使用年限 居住：70年 工业：50年 商业、旅游 娱乐：40年 房地产基本