工地围挡包装套规范手册(2017年5月版).pptxVIP

工地围挡包装套餐规范手册（2017年5月版）; 工地围挡属于项目品牌导入期宣传的形式之一，是能与客户前期产生沟通的重要工具，一定的品牌、项目信息宣传可以让当地市场客户认识【碧桂园】、关注【碧桂园】，为产品销售奠定基础。 除此，工地围挡也起着分隔施工面的重要意义，给予客户适当的安全距离，现针对围挡设置原则、表现形式、画面设计内容等形成规范。;目录;;原则1：斟酌围挡范围的必要性及昭示性围挡设置时，项目需注意其范围是否具备昭示效果（如人流/车流量较大的道路，或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手）、是否在客户必要动线，并能否对施工面进行围蔽。;原则2：考虑围挡周期及二次利用可能性一般来说，大部分项目围挡周期较短，如项目区外围挡在展示区开放后拆除，可考虑将该部分围挡可转移至区内重复利用，节省成本费用。如围挡周期在1年及以上，项目可根据自身货量情况设置发光、异形造型围挡。;原则3：控制施工通道围挡费用;经了解，项目砌设围墙费用较高，均价在181元/㎡，如非特殊情况不建议设置，如当地政府要求必须设置，如有上报时需附上当地市政文件要求。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。;原则5：围挡画面注重与环境融合项目可根据现场情况及货量，采用品质感强的仿真绿植、或常规简单的绿植围挡画面，与现场环境融合，局部亦可选择穿透性画面，增加空间延伸感。;;常规情况下，结合成本费用管理，建议项目围挡高度控制在3m高， 现按【项目年度总货值】、【项目产品每平方预估售价】、【特殊项目】三个特性进行规范围挡高度、围挡单价规范，具体包括：;【备注说明】营销部门需提前与当盘项目部沟通，落实示范区及施工工地范围，以确定围挡范围、高度、包装形式，再上报相关包装方案。;;1、常规喷画围挡（建议优先选择该形式）;2、组合围挡;围墙砌设包装涉及费用较高（对比3m高常规镀锌板围挡116元/㎡）、制作工期长，如无特殊情况（当地政府特殊要求），不建议项目设置此类形式。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。;结合项目调性、推广主题、体验策略、货值情况等，项目可于重要展示面局部加设异形形象或logo等，加强客户对项目的记忆点。;各项目可结合自身需求及货量情况，可选取重要展示面设置创新形式围挡，该类围挡一般费用较高，建议项目慎重设置。;设置异形结构造型及发光立体字，夜间昭示性较好，品质感较高，可用于拔高项目调性，适用于一线、强二线、省会、重点城市地王项目。;在板房区主入口的重要展示位置，局部设置增设仿真绿植围挡，并结合金属搭配，拔高项目调性，增加尊贵感。造价高，只适用于高端项目、小面积范围及重要展示位置。;【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封彩钢瓦及木格栅平整封底，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，板材表面平铺绿草皮，外加防腐木造型、仿真花及绿植、树脂发光字； 【参考价格】：单价约729元/㎡（6m高）；;该类围挡费用单价较高，一般情况下，无特殊项目不建议设置。部分项目开放节点紧急，而商业街作为重要配套因工程进度无法开放，项目可结合货量情况局部设置，只适用于全年货值大的项目。;;区外围挡设计建议以广告创作部广告设计指引为主，??据项目推广阶段上画、更换画面，输出品牌、项目卖点等信息。;区内工地遮蔽围挡以园林环境或绿植、花海等至美场景图为主，可适当辅以软性文案烘托宜人的居住氛围，注意前后画面的连贯性和周边环境的融合性。;涉及重点配套、资源类区内围挡画面以体现项目配套或山、水、海等自然资源的至美场景图为主， 辅以软性文案输出项目价值卖点。 注意不可直接套用区外围挡设计。;;郊区、山区、偏远等周边人流量少地块如无设围挡宣传必要，可在项目入口、周边主干道路（如高速公路等）有宣传价值的可视范围，设置项目宣传广告牌。;2、工地开放日围挡 根据大型推广性活动，项目可结合实际开放范围等设置工地开放日围挡，可分隔工地和售楼现场，减少现场施工等对外界的不良影响，具体可见碧桂园集团职能中心文件《关于实施“全天候工地开放”活动的通知》文件。;