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PAGE PAGE 6 租赁合同 甲方（出租方）：毕节市机关事务管理局 乙方（承租方）： ? 根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，以及毕节市机关事务管理局《门面招租公告》和毕节市公共资源交易中心201 年 月 日组织的竞租结果，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜，达成如下协议： 第一条?门面房的位置、面积、装修设施情况 1、甲方出租给乙方的门面房位于毕节市七星关区 路,门面编号： ，面积为： 平方米。 2、该门面房现有装修及设施、设备情况（详见合同附件二）。 第二条 租赁期限、用途 1、本合同租赁期限为三年，甲方正式交付门面房于乙方的时间是2015年 月 日（实际交付时间加盖公章有效），免租金装修期十天，合同期限：自2015年 月 日起至201 年 月 日止。 2、本租赁期届满前三个月，甲方有权将乙方承租的房屋通过公共交易平台进行重新公开招租，乙方可报名参加竞租，在同等价格的前提下乙方可优先租用，新的租赁合同另行签订。如乙方在本合同期内有违约行为，甲方有权拒绝乙方5年内不得参与毕节市范围内国有资产处置项目的交易。 ? 3、本门面房租赁用途： ,同时，合同期内禁止经营 等行业。 第三条 合同履约保证金、租金、租赁期 相关费用及税金 1、签订合同前，乙方向甲方一次性交纳合同第一年度租金10％的履约保证金，该保证金在合同有效期间不计息。甲方有权从保证金中扣除用于修复因乙方损坏甲方的设施、场地或因乙方违约而导致的损失赔偿或违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除后的差额，保证承租期内履约保证金的完整，若乙方有异议，可在该期间内以书面形式向甲方提出，双方另行商议。甲方认为乙方不存在应支付甲方或第三方（水电、物业等费用）的未付款项以及其他违约行为的，甲方在承租期满或提前终止合同后，在全部手续结清的前提下，甲方在七个工作日内无息全额向乙方退还履约保证金。 ? 2、经公开竞价招租确定的合同总金额为人民币￥： 元／年（大写： 元）。履约保证金为人民币￥： 元／年（大写： 元）。承租期内租金按年度收取，乙方必须提前三个月即每年 月 日前向甲方交清下年度的租金，每年度租金在上年度基础上递增8％，并及时存入甲方指定银行帐户： 开 户 名：毕节市机关事务管理局 银行帐号：2406070109200078641 开 户 行：工商银行贵州省毕节杜鹃支行 其中：第一年度租金为人民币￥： 元／年（大写： 元）， 第二年度租金为人民币￥： 元／年 第三年度租金为人民币￥： 元／年。 3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 ? 4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费。 第四条 房屋维修及改造 ? 1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前10日书面通知乙方，乙方应积极配合；乙方主动提出维修的，甲方应在接乙方通知后10日内予以维修。 ? 2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿责任。 3、乙方对租赁物进行装修改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。因乙方装修或改造而添附的与房屋有关的设备、设施归甲方所有(可移动设备、设施除外)，并且甲方对乙方不作任何补偿。 第五条 房屋的转让与转租 ? 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物,甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 ? 2、未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租或变相转租给第三方或改变用途。 第六条 双方保证条款 ? 1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及基本照明、供水等公用设施交付时保证能正常使用。合同期内上述设备、设施及有关照明、供水的维护及使用费用由乙方负责（包括乙方有特殊要求）。合同期满后，乙方交还甲方时也要保证能正常使用。 2、乙方应保证所办证照为本人，并具有合法的经营资格，不得无证经营、违法经营。 3、乙方应保证自觉遵守国家计划生育政策，做好门前“三包”，自觉接受租赁物产权单位，以及所在街道办事处、居委会、派出所的管理和监督。 4、甲方应保证本次出租行为及本合同的签署符合国家法律法规等法律性文件的规定，若给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。 第七条 合同解除 ? 1、有下列情形之一的，甲、乙可以协商解除本合同。租金按实际使用时间计算收取，未使用月份租金在结清全部手续前提下，甲方七个工作日内无息退还： ?（1）法定的不可抗力致合同