养老地产经典案例(杭州金色年华).pptVIP

* 区位优势：坐落于杭州西南转塘镇境内，转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点--之江度假区，有得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域远眺和近观景观都极为美。 交通优势：之江大道、中河高架、320国道等完善道路条件，通达性较好，514路龙翔桥发车至“水源村”站下车，所有杭州→富阳中巴均可达，拥有强大交通优势。 资源优势：转塘镇41平方公里镇域中，有近10平方公里山林绿地，有望江山、象山、鸡山等多座自然山体，自然条件优越拥有国家森林公园景观 【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显 午潮山森林公园 园区效果图 居住环境、社区氛围 * 【项目指标及四至】占地17万平方米，地形北高南低，东临一道清澈溪流，北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路 区域一 集合式养老单元 东侧森林溪流 午潮山国家森林公园 * 【功能分区】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓 居家服务区： 以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元体间通过增加的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流角，公共卫生间，每个单体平均每层10～12户，两部病床梯; 中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物业类型； 特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护理式养老公寓，短期居住形式为主； 山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区 集合式养老单元： 居家服务式公寓 中心功能区 特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓 待开发区 (山体公园) * 【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目 老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、网络知识等课程,聘请专业学校的老师或是入住者 1 2 3 餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多样化，专家制定菜单，价格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己的口味定菜，可招待朋友，客户聚餐 休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、音乐室、练功房、乒乓球室、台球室、棋牌室、各类手工艺房等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。同时配有多功能厅，可举办联欢会、舞会、讲座、竞赛，使休闲生活丰富多彩 * 【产品设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平 标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板 经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板 舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板 根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精装修人性化的材料选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望 * 【经营方式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式 月租 1年期 50年期 适合对象：短期居住为主，体验、度假型的老人 适合对象：先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保证金（不计息） 适合对象：两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若干年后子女退休退休也可以来享受养老服务 小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床） 大套：80-90万左右 小套：40万左右 育养服务费 小套：40万左右 1.室内配齐全套家具家电及床上用品（个人生活用品自带）；2.每周一次免费打扫，半月一次换洗床上用品；3.每月免10°水和30°电的费用（超出部分自理），免数字电视视听费和电话座机费（通话费自理）；4.用餐使用饭卡，自行充值后使用 中套：50万左右 中套：50-60万左右 大套：80-110万左右 大套：80-110万左右 基本服务费 小套：350元/月（8折后） 基本服务费 小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后） （一年一收） （一年一收） 优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉） 优势：一次性支付50年育养服务费（可两代人养老），用不完50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款。是所有模式中折算居住成本最低的一种