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评估报告 - 司法拍卖.doc
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房地产估价报告书
估价报告编号：深国房评字第03080252018020008号
估价项目名称：关于肇庆市美华房产开发有限公司拥有位于肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园共3宗商铺、56套房地产估价报告
估 价 委 托 人：肇庆市鼎湖区人民法院
房地产估价机构：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：邓 鹰（注册号4620000023）
麦家兴（注册号4420150251）
估价报告出具日期：二〇一八年二月十一日
致估价委托人函
肇庆市鼎湖区人民法院：
承蒙委托，我公司对肇庆市美华房产开发有限公司拥有位于肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园共3宗商铺、56套房地产进行了估价，目的是为估价委托人审理借款合同纠纷案件提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员经实地查勘和市场调查，根据有关政策、法规和评估原则，选用比较法进行评定估算，确定估价对象在价值时点二〇一七年十二月二十一日的估价总值为￥44,519,321元，大写人民币 = 94,547,499 \* CHINESENUM2 肆仟肆佰伍拾壹万玖仟叁佰贰拾壹元整，详见《估价结果明细表》。
估价结果明细表 币种：人民币
序号
估价对象名称
权属人
评估面积
（㎡）
评估单价
（元/㎡）
评估总值（元）
1
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园1幢20卡商铺
肇庆市美华房产开发有限公司
69.93
9000
629,370
2
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢01卡商铺
肇庆市美华房产开发有限公司
161.66
9000
1,454,940
3
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢02卡商铺
肇庆市美华房产开发有限公司
124.37
9000
1,119,330
4
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园1幢1A202房
肇庆市美华房产开发有限公司
135.42
4520
612,098
5
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园1幢1A203房
肇庆市美华房产开发有限公司
145.87
4520
659,332
6
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园1幢1B202房
肇庆市美华房产开发有限公司
134.56
4520
608,211
7
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园1幢1C202房
肇庆市美华房产开发有限公司
139.04
4520
628,461
8
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A202房
肇庆市美华房产开发有限公司
92.93
4520
420,045
9
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A208房
肇庆市美华房产开发有限公司
128.91
4520
582,673
10
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A303房
肇庆市美华房产开发有限公司
134.88
4540
612,355
11
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A308房
肇庆市美华房产开发有限公司
128.91
4540
585,251
12
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A403房
肇庆市美华房产开发有限公司
134.88
4560
615,053
13
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A408房
肇庆市美华房产开发有限公司
128.91
4560
587,830
14
肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园3幢3A50
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