工程项目招投标与合同管理(1).ppt

2 、建筑市场的主体和客体 2.1.建筑市场的主体 建筑市场的主体是指参与建筑市场交易活动的主要各方，即发包人、承包人、工程咨询服务机构及物资供应机构等。 2. 2. 建筑市场的客体 建筑市场的客体是建筑市场的交易对象，即各种建筑产品，包括有形的建筑产品(如建筑物、构筑物)和无形的建筑产品(如咨询、监理等智力型服务)。在不同的生产交易阶段，建筑市场的客体，即建筑产品可以表现为不同的形态 。 缺点主要是： 参加竞争的投标人越多，每个参加者中标的机率将越小，白白损失投标费用的风险也越大； 招标人审查投标人资格、投标文件的工作量比较大，耗费的时间长，招标费用支出也比较多。 公开招标的招标公告和邀请招标的投标邀请书，应当载明以下几项内容： (1)招标人的名称、地址及联系人姓名、电话； (2)工程情况简介，包括项目名称、性质、数量、投资规模、工程实施地点、结构类型、装修标准、质量要求、时间要求等； （3）承包方式，材料、设备供应方式； (4)对投标人的资质和业绩情况的要求及应提供的有关证明文件； (5)招标日程安排，包括发放、获取招标文件的办法、时间、地点，投标地点及时间、现场踏勘时间、投标预备会时间、投标截止时间、开标时间、开标地点等； （6）对招标文件收取的费用(押金数额)； (7)其他需要说明的问题。 对投标资格进行审查 公开招标资格预审和资格后审的主要内容是一样的，都是审查投标人的下列情况： （1）投标人组织与机构，资质等级证书，独立订立合同的权利； （2）近三年来的工程的情况； （3）目前正在履行合同情况； （4）履行合同的能力，包括专业，技术资格和能力，资金、财务、设备、和其他物质状况，管理能力，经验、信誉和相应的工作人员、劳力等情况； （5）受奖、罚的情况和其他有关资料，没有处于被责令停业，财产被接管或查封、扣押、冻结，破产状态，在近3年(包括其董事或主要职员)没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为。投标人应向招标人提交能证明上述条件的法定证明文件和相关资料。 现场踏勘的内容： 招标人组织投标人进行踏勘现场，主要目的是让投标人了解工程现场和周围环境情况，获取必要的信息。主要有一下内容： (1)现场是否达到招标文件规定的条件； (2)现场的地理位置和地形、地貌； (3)现场的地质、土质、地下水位、水文等情况； (4)现场气温、湿度、风力、年雨雪量等气候条件； (5)现场交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等环境情况； (6)工程在现场中的位置与布置； (7)临时用地、临时设施搭建等。 现场答疑形式： 投标人对招标文件或者在现场踏勘中如果有疑问或不清楚的问题，可以而且应当用书面的形式要求招标人予以解答。招标人收到投标人提出的疑问或不清楚的问题后，应当给予解释和答复。招标人的答疑可以根据情况采用以下方式进行： (1)以书面形式解答，并将解答内容同时送达所有获得招标文件的投标人。书面形式包括解答书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子函件等可以有形地表现所载内容的形式。以书面形式解答招标文件中或现场踏勘中的疑问，在将解答内容送达所有获得招标文件的投标人之前，应先经招标投标管理机构审查认定。 (2)通过投标预备会进行解答，同时借此对图纸进行交底和解释，并以会议记录形式同时将解答内容送达所有获得招标文件的投标人。 投标预备会程序： (1)投标人和其他与会人员签到，以示出席； (2)主持人宣布投标预备会开始； (3)介绍出席会议人员； (4)介绍解答人，宣布记录人员； (5)解答投标人的各种问题和对招标文件进行交底； (6)通知有关事项，如为使投标人在编制投标文件时，有足够的时间充分考虑招标人对招标文件的修改或补充内容，以及投标预备会议记录内容，招标人可根据情况决定适当延长投标书递交截止时间，并作通知等； (7)整理解答内容，形成会议记录，并由招标人、投标人签字确认后宣布散会。会后，招标人将会议记录报招标投标管理机构核准，并将经核准后的会议记录送达所有获得招标文件的投标人。 投标文件（报价部分） 目录（采用综合单价形式的）（本部分以招标文件要求及工程量清软件的表格为准）一、投标报价说明二、投标报价汇总表 三、主要材料清单报价表 四、设备清单报价表 五、工程量清单报价表六、措施项目报价表七、其他项目报价表八、工程量清单项目价格计算表 九、投标报价需要的其他资料 施工组织设计 1、编制施工组织设计，包括招标文件规定的施工组织设计基本内容。编制的具体要求： （1）说明各分部分项工程的施工方法（编制时应采用文字并结合图表形式） （2）拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等