2015年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：商品房预售概念考试题.docxVIP

2015年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的概念考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 2、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。 A．6% B．7% C．7.5% D．6.5% 3、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 4、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 5、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。 A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．30 7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。(2008年试题) A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：整体式筏式基础 E：执行层的组织协调 8、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A．比例 B．超额累进 C．全额累进 D．幅度定额 9、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。 A．40% B．60% C．50% D．67% 10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。 A：38 B：40 C：68 D：70 E：执行层的组织协调11、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法 D．工程量近似匡算法 12、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 13、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 14、下列关于房屋转租，表述不正确的是。 A：出租人可以从转租中获得收益 B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C：房屋转租应当订立转租合同 D：转租合同不用办理登记备案手续 E：执行层的组织协调 15、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．1872 16、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 17、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A．均衡原理 B．替代原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 18、以下选项适于在新区开发的建筑是__。 A．娱乐用房 B．写字楼 C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房 19、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。 A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元 E：工业用地的监测点评估价格 20、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为3