水畔城邦战略策划案.pptxVIP

; ;漯河市房地产市场概述; 　　　★城市定位及城市发展方向： ——城市性质 根据对漯河市的现状条件、发展优势、制约因素等的分析， 　漯河市的城市性质拟确定为：国家食品工业城，河南省内陆特 　　　　区，豫中区域性中心城市。 　——城市规模 　规划确定中心城区近、中、远期人口规模为：近期2010年 　　　　中心城区为60万人，中期2015年中心城区80万人，远期2020年 　　　　中心城区100万人。 ; ——发展目标 　将漯河市设成为一个综合实力较强、产业结构优化、服务 体系完备、城市布局合理、基础设施完善、交通便捷、环境良 好、城市与自然共生的开放型区域性中心城市和滨水宜居城市。 ——发展方向 　北优西???，沿河推进；南跃东拓，整体协调。 　 所谓北优西扩，即城区北部以优化用地和空间布局结构为 主，城区向西拓展；沿河推进，则是指沿沙澧河由东向西层层 推进。所谓南跃东拓，意即依托后谢工业园区，向南发展部分 城市用地，沿漯周公路向东逐步推进。 ;　　　——产品的同质化与物业形态多元化并存 07-08年的漯河房地产市场，产品异彩纷呈，房地产市场在迈 向成熟的同时，消费市场也日趋复杂。一方面表明随着城市发展市 　　　　场需求日益多元化，另一方面也暴露出漯河房地产市场在走向产品 　　　　多元化时，还真正缺少富有内涵和气质的产品，产品同质化严重．; ——户型瘦身化趋势明显 随着国家政策调控,家庭人口结构的日趋缩小、消费者认知的理性回归再加上漯河楼盘价格快速上升，导致总价持续攀升，使得漯河市场消费者购房户型和面积趋向紧凑。 　　　　目前漯河现售楼盘都有不同程度的增加小户型的比例，一室一厅，二室二厅，小面积的三房二厅都有抬头，大面积如160平米以上四室二厅，甚至复式楼，销售状况不佳，面积在110－140平米之间的紧凑型三房和舒适型三房受到市场追捧。 ;——房地产品牌化时代已经到来 2006年外来品牌企业建业、中实、旺旺、美盛涌入漯河， 　使得漯河的竞争格局更加复杂，竞争更加激烈。经过数年的发 展，漯河的房地产开发取得了令人瞩目的成绩。具有影响力的 双汇、金地、舒漫等本土品牌逐步产生并不断壮大，市场品牌 　化竞争时代已经到来．;2008年住房建设计划　 1.根据“城市西扩、适当东进、沿河开发”的城市发展战略，合理引导居住用地发展。以建立资源节约型、环境友好型和生态安全型城市为基础，保护好漯河的自然生态环境。 2.源汇区、郾城区和召陵区的滨河地带将作为新增住房建设重点发展的地区。2008年应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业的发展提供居住配套。 ;2008年住房建设计划　 确保经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房建设用地。根据住房总需求及市场需求控制土地供应总量，确定商品房和政府保障性用房开发建设的合适比例。 2008年，漯河市市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为240.22万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，安排保障性住房（含经济适用住房、廉租住房）约11.1万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约145.7万平方 　　米以及配合沙澧河拆迁安置房面积约83.42万平方米。;08年主要阵地——沿沙澧河改造板块：; ——三期工程：　 具体范围：高速客运专线至新107国道西100米、淞江路沙 　　河桥至北环；沙澧河总长约33.06公里,总面积54.29平方公里， 　　其中滩地占10.36平方公里，水域3.15平方公里，可开发建设用 　　地：38平方公里。;⊙建业·森林半岛 —项目概况： 位于嵩山路与沙河路交叉口西北角，占地172亩，总建筑面积21万㎡，产品涵盖多层、小高层、别墅、小户型公寓、商铺等多种形式，均价3100元/㎡。一次性付款优惠3％。 —项目优势： 周边配套丰富，绿化景观细致到位，户型设计创新齐全，通过建业集团品牌开发并以较好的风格包装形成了很强的市场认知度。 —客户构成： 项目的客户分布较广，本地客户为主，外地置业者为辅，所占比例可达20以上。 ;⊙双汇·西班牙玫瑰