经济学2013别墅物业产品专题研究.pptxVIP

别墅物业规划认知独栋别墅与类别墅（联排、叠加）规划示意独栋别墅规划——尽端路设计R=0.2-0.3类别墅规划——行列式规划R=0.7-0.8别墅物业规划认知独栋别墅尽端路规划设计——形象理解低密度独栋别墅规划设计更强调资源导向，结合地势，占地面积更大，私密性更强别墅尽端路规划设计形象——类似于花朵枝状发散的形态主干道串联整个社区，各个节点支路发散形成组团路参考案例：容积率在0.2-0.3之间别墅物业规划认知探讨环节：独栋别墅尽端式规划与类别墅行列式规划有何区别呢？别墅物业规划认知别墅尽端路规划设计——组团路演绎N别墅物业规划认知类别墅规划——行列式到合院式类别墅在合理范围内尽量减少建筑间距以满足容积率限制条件下，行列式规划较节地，但其组团性较弱，因此高容积率下的合院别墅逐渐出现别墅物业规划认知容积率0.7 3F联排别墅 以合院形式参考案例：北京纳帕尔湾实质：独栋别墅合院化别墅下沉式庭院及地下室示意中央下沉式合院室内外过渡灰空间——廊别墅物业规划认知合院类高容积率别墅参考案例：上海 龙湖蓝湖郡十二合院容积率达0.8其善于利用地形塑造（全地下车行）规划，别墅产品创新层出不穷，为打造高容积率别墅产品专家在销售过程中客户反馈F户型采光差，整体模块院落间尺度较小别墅户型功能解析要求提供学员别墅模型剖面图或者互相鸟瞰图给予学员直接观摩户型内部功能结构体验别墅空间基本功能及空间序列门 廊动 公共正式礼仪区接待起居区起居室、餐厅公共卫生间生活起居区家庭室厨房、早餐厅非正式生活区家庭起居区客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房睡眠休息区儿童房静 私密次卧室共用卫生间豪宅别墅户型功能示意一男女卫生间大客厅宴会厅(12人桌)厨房主入口(主人及外宾进入)一层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意一男主人卧室女主人卧室女主人衣帽间男主人衣帽间B2-2层平面新规划二层平面功能规划示意定位：男主人商务休闲活动的私人会客空间豪宅别墅户型功能示意一雪茄柜商务\休闲活动区吧台酒窖地下平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意二早餐区家庭厅卧室小客厅次入口(老人\孩子\保姆\女宾客)一层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意二孩子游戏娱乐区(封闭此空间)保姆/家庭教师房女孩衣帽间女孩卧室男孩卧室二层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意二定位：女主人及朋友休闲活动的私人会客空间茶室/瑜珈室汤池桑拿影音室地下平面功能规划示意户型功能解析——联排别墅“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城 联排别墅趋向独栋 兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城“双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城 附加值升级 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城 公寓面积别墅形态户型功能解析——联排别墅侧花园侧花园联排别墅趋向独栋一层 花园层 二层 北京龙湖香醍漫步 侧花园拉远联排距离，类独栋联排面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；户型功能解析——联排别墅上海新浦江城 客厅 主卧 联排别墅趋向独栋卧室 餐厅 卧室 一层 二层”L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。 在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。一层仅卫生间相连二层完全分离餐厅卧室卧室露台卧室凹形围和内院凹形围和内院车库客厅主卧二层一层户型功能解析——联排别墅联排别墅趋向独栋“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离 两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，中间围和56平方米庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。 南京仙林翠谷 改变建筑形态组织组团联户型功能解析——联排别墅联排别墅趋向独栋地下室三层一层二层纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露