基础知靠识名词解释.pptVIP

房地产基础知识及名词解释;基 础 篇 ; 房地产市场 ;国 土 局 ;商 品 房 ;发 展 商 ;代 理 商 ; 土地类型 ;土地使用权年限 ;房地产产权 ;如何办理产权;房地产产权登记 ;产权证书 ;商品房预售许可证 ;房地产买卖合同 ;房屋所有权 ;房屋使用权 ;银行接揭 ;七通一平 ;公共维修基金 ;房屋买卖所需费用 ;办证手续费 ;物业维修基金 ;配套费 ;房屋的结构形式 ;房屋的结构形式;房屋的建筑面积 ;商品房销售面积 ;建筑面积的计算规定 ;（1）作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （2）建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室、半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。;建筑面积的计算规定;（6）与房屋相连的有柱走廊、房屋间属永久性封闭的架空通廊、两房屋间有上盖和柱的走廊、均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算；有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架空通廊（天桥）不计算