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第八章　投资性房地产 中级会计实务 第八章　投资性房地产 教学目标： 明确投资性房地产的概念和范围； 掌握投资性房地产的确认条件； 掌握投资性房地产初始计量的核算； 掌握投资性房地产后续计量的核算； 掌握投资性房地产转换的核算； 熟悉投资性房地产处置的核算。 第一节　投资性房地产的确认和计量 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转让）。 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地除外 例1、 下列各项属于投资性房地产的是（　）。 A、出租给本单位职工的职工宿舍。 B、房地产企业取得并已开发的土地使用权。 C、被子公司或母公司租用的房地产。 D、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。 答案：C （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用的房地产 2、作为存货的房地产 注意：一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量