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* 市场与竞品分析 易居中国出品 第一章. 南京市市场动态分析 南京品牌开发商动态 万科联合京投置地9.22亿投得北京房山长阳镇地块 12月20日，北京市土地整理储备中心发布公告称，北京京投置地房地产有限公和北京万科企业有限公司联合体以9.216亿元的总价投得北京房山长阳镇地块，折合楼面地价6312元/平方米。 该地块招标底价为6.35亿元，折合楼面价为4349元/平方米。最高报价为9.42亿，万科再度与京投置地组成联合体报出了9.216亿元，折合楼面价6312元/平方米。 龙湖地产34.8亿中标北京大兴两地块 12月23日，北京市土地中心挂出公告称，重庆龙湖击退保利北京、首创联合体以348089万元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块。 该项目位于大兴区北臧村镇，位于生物医药基地东配套区中部，南六环南侧，京开高速西侧，距大兴核心区约5公里，距规划大兴第二机场约20公里。项目西侧为天堂河，自然环境良好。 项目土地面积为250425平方米，规划建筑面积为462946平方米，土地性质为住宅混合公建用地。 南京城建动态 青奥城明年下半年开建 “十二五”期间，河西新城建设将以“六城两中心”为主，“六城”是台湾名品城、金融城、绿博城、青奥城、海峡城、南部生态城，“两中心”是博览中心和南京市行政中心。 未来，一大批金融机构将在河西新城聚集，学校、医院等配套设施也将逐步完善，其中新儿童医院已定址建在青奥村旁。目前青奥村的规划设计基本完成，预计明年下半年开建。河西新城江山大街的两侧将崛起一座“绿色青奥城”：这里将使用电动汽车、天然气汽车等绿色交通工具；所有楼宇都装上太阳能和风力发电机，还将使用地热和江水能源，实现房屋恒温恒湿。目前，青奥村内的几大项目已陆续启动。 南京政策变动 央行再次加息25个基点 中国人民银行12月25日晚间宣布，自12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。 住建部上调住房公积金存贷款利率 住房和城乡建设部于12月25日下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。要求各省、自治区住房和城乡建设厅，及各直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 通知规定，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 另外，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 南京土地成交分析 2010年12月，南京土地拍卖全部结束，全年共成交地块59幅，成交总面积约441.23万平方米，成交总额554.99亿元，均超过去年403.44万平方米的总成交面积和250.65亿元的成交总额。 其中，河西板块用地的容积率均≤3，依靠快速的区域发展，该地块楼面地价均达到约11000元/㎡。 南京住宅成交情况 截至2010年12月末，全年南京商品房住宅成交刚刚突破4.9万套，而2009年全年的成交数据高达9.93套，2010年比2009年少卖了一半的房子。 2010年初楼市虽有大涨之势，但迅速被调控压制。 伴随“史上最严厉的调控新政”的到来，南京楼市乃至全国楼市都起了大变化。2010年4月17日，国务院出台“新国十条”，并首次将高房价纳入地方政府问责，在此之后，市场立时急转直下。南京楼市观望迅即堆积。2010年9月，二次调控又再度突袭。各大城市的限购等政策让楼市迅速降温。 　　相比2009年，2010年新政以后的楼市出现了一定范围的观望氛围。房价涨速变缓，对很多楼市投资客的信心是一个打击。而许多开发企业纷纷制定了保守的价格策略，这一特点一直延续到了目前。 第二章. 江北板块市场动态分析 2010年南京市有112家楼盘价格较年初第一次报价上涨，全市平均涨幅约12%，其中江北涨幅达27.69%，是南京市区各大板块中涨幅最高的。数据显示，截至12月中旬，南京12月