鼎太风华6期价格报告..pptVIP

鼎太风华6期价格报告 价格报告思路 基于现实市场的价格观点 现实市场下的价格观点 鼎太项目6期价格目标 政策调控下的房地产市场状况 政策调控下二级市场表现 政策调控下新开盘项目的状况 从房号走势看，中低楼层和便宜单位消化速度较快，从户型面积看，小面积消化快；投资客的选择集中在中低楼层，表现出其对价格的敏感，自住客的选择虽然不局限于中低楼层，但表现出强烈的观望情绪． 从价格实现的情况看，虽然市场”量缩”,但目前发展商信心十足,以搏取高价为主。 政策调控下三级市场的表现 6期概况 基本经济指标： 占地面积：20691.7 住宅建筑面积:43006.60 户均面积：70.97 商业：6399.01 停车位：299个 大盘、城市、教育、配套是鼎太品牌永恒的价值 稀缺、经典、品质、格调是项目6期独特的价值 基于现实市场的价格观点 价格报告思路 基于现实市场的价格观点 1:比准生成 项目核心均价 前海  奇偶层调差 具有共享公共平台部分的单位的特殊调差每平米加200元 2层,3层特殊户型说明 户型说明 调差原则：建立标杆，拉开产品分类之间的价差 实收均价21000元/平米时腿价 价格表生成 单价敏感性分析 总价敏感性分析 敏感性分析小结 价格报告思路 基于现实市场的价格观点 价格策略与推售节奏的结合 推售策略 确保开盘30%的手段 13栋06，07户型组合销售