房价问题的讨论.pptVIP

我们需要越来越多的房子 “拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。 城市化问题 农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。 房价= 土地取得成本（政府出让土地） 开发成本（建房成本） 管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款） 销售税费（政府各个部门） 开发利润（开发商） 房价还要上涨？政府调控有用吗？ 网友的评论： 看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。 政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。 早买价格更低外，房子还附带各种利益，比如小孩上学等。 可见政府其实是无所作为的，也不是很想作为。。 思考 1.我们要分清在房价问题上搏弈双方的力量是谁。 2.非市场因素的误导影响了人们的正常判断。 对自住型购房者来说，由于政府对房地产市场的隐性担保，房价不断飙升，自然迫使这些消费者提早进入房地产市场，但这是不是一定降低了购买负担？这就要看各个消费者本身的条件了，看他们在购买住房时对各种风险的考虑。如果一次性付