营改增对供应链企业影响.pptVIP

“营改增”对供应链企业的影响 营业税与增值税 房地产建安企业 供应链企业 营业税与增值税的关系： 营业税 营业税属于价内税，直接用应税营业收入与适用税率计算即可。 范围：提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产。 增值税 是以商品（含应税劳务及服务）在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税。 营业税与增值税的关系（营改增前） 增值税 营业税 征税范围 以货物（有形动产）为主，加工修理修配劳务 以劳务服务为主，销售不动产，转让无形资产 与价格的关系 价外税（由购买方承担） 价内税（由销售者承担并从销售额中扣除） 收入归属 主要由国税系统征收 主要由地税系统征收 项目公司（甲方） 材料供应商 施工单位（乙方） 房地产开发公司（甲方） 材料供应商 建安企业（乙方） （材料） 增值税 （材料+安装）营业税 （材料）增值税 （材料+安装）营业税 房地产企业主要税种及纳税成本 房地产开发商税收成本占总成本的比例20%-30% 。 营业税及附加和印花税占成本8%左右。 土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。 土地增值税 课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 土地价格增