房地产开发及建筑业税务检查讲义.pptVIP

房地产开发及建筑业税务检查 第 一 部 分 房 地 产 开 发 企 业 税 务 检 查 概述 行业特点及对税收检查的影响 1.房地产行业生产周期长。成本核算的真实性和准确性难以逐笔核实. 2.资金密集型产业.前期投入资金大，部分房地产开发企业想迟缓税款缴纳时间。 3.购房者中相当一部分是个人，存在大量的现金交易。收入真实性难以核实。 4.开发过程中审批管理部门多。包括规划、用地、消防、建设施工许可、预售、竣工验收、测绘、安全质量等等。当然还包括税收。5.其产品具有固定性、永久性，每套房产都有一套完整的档案资料，便于检查人员取证. 一：房地产开发企业少缴税款主要类型 （一）疏忽大意型： 表现形式：企业不知道自己的有关处理是违反税法的。在税务稽查中，这种情况比较普遍，一旦出现这种情况，作为企业财务人员来说是最尴尬的，一是给企业造成了损失，被罚款、补缴滞纳金；二是领导对财务人员会产生不好的看法，认为财务人员没有尽到应有的专业职责，认为财务人员的专业水平不够。严重的后果就是被辞退，所以这种情况是财务人员最不愿意面对的 。 原因：一是由于房地产行业税收政策相对复杂，而且现阶段我国税收政策变的也比较快，一些房地产企业确实对政策搞不清楚，致使少缴税款。二是税收政策中也的确存在有不明确的地方，财务人员很难全面把握税法，在一些特殊事项