天水滨江营销策划报告定稿.pptxVIP

第一部分：市场部分 第二部分：产品定位 第三部分：产品建议 第四部分：销售策略 第五部分：定价原则 第六部分：推广策略 第七部分：售楼部、样板房营建 、与工程建议; 第一部分：市场分析;1、宏观政策调控已基本到位，市场逐步回暖。 2006年开年后，销售速度较为平稳，310套/天。 2、06年市场供应量又创新高，达1502万㎡。 1）05年上市总量：1400万㎡（其中四季度530万㎡） 2）05年剩余供应量：624万㎡ 3）05年供需比：2.2：1 4）06年新上市量预计：878万㎡ 5）06年供应总量：1502万㎡ 6）06年供需比：将进一步加大; 3、供应区域呈“新老对峙“之势;项目名称;2006年城中区域主要项目;城中供应分析：;1、05年河西户型供应比例; 2、06年河西供销现状;分析结论：; 1）政策影响房市年 房市受政策影响巨大，竞争激烈。10月份后河西开始回暖，奥体整体大环境渐出端倪。 2）板块模糊化 奥体、龙江旗鼓相当，河西中部与北部皆成均匀去化局面，各板块项目均面临整体竞争态势，对项目品质、营销手段提出了更高的要求。 3）供应结构全面化 物业类型，面积区间、户型丰富，集中在中档与高档梯段。后推出项目营销