JP地块投资分析报告.docxVIP

J2010P06地块投资分析报告 xxxx地块投资分析报告 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ汇报内容框架 第一章：宏观分析 第二章：市场分析 第三章：地块分析 ※宏观经济分析 ※土地市场分析 ※地块规划出让条件 ※厦门经济环境 ※房地产市场分析 ※区域规划与建设 ※宏观政策分析 ※区域市场分析 ※地块环境分析 ※厦门政策环境 ※市场总结 ※地块SWOT分析 第四章：项目定位 ※客群定位 ※形象定位 ※产品定位 ※价格定位  第五章：投资分析 ※开发销售计划 ※成本估算 ※起拍价效益分析 ※投标报价分析 ※投标竞争分析 ※风险分析 第一章：宏观环境分析 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析 宏观经济 经济强势复苏，快速稳定增长趋势明确 2006年—2010年各季度GDP增长率走势 11.9% 11.90% 12.0% 11.1% 11 .2% 10.70% 11.5% 10.6% 10.30% 9.80% 10.0% 10.1% 9% 8.9% 9 . 60% 8.0% 6.8% 7.9% 6.0% 6.1% 4.0% 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 7 年 7 年 7 年 7 年 8 年 8 年 8 年 8 年 9 年 9 年 9 年 9 年 0 年 0 年 0 年 0 年 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 启示： 1、国内宏观经济强势复苏，重回快速稳定增长趋势相对明确； 2、发达国家经济处于复苏过程，通胀从发展中国家向发达国家蔓延； 3、产业结构调整、产业转移成为经济发展的大趋势； 宏观经济 CPI快速提升，经济可能进入长期通胀阶段 ?2月份CPI达到4.9%，由资金泛 滥引起的通胀可能开始转向收入提高、基础产品价格上升的推动型通胀。通胀趋势可能长期保持。 ?2月份PPI上升到7.2%，工业品 成本快速提高，未来可能传导到 居民消费价格指数。  CPI与PPI走势 7.1% 6.4% 7.2% 6.8% 66.1%1% 5.9% 66.6%6% 5.4% 5.9% 4.8% 4.3% 5.0% 4.30% 5.0% 2.7% 2.4% 5.1% 4.6% 4.9% 4.9% 4.4% 3.50% 3.6% 2.8% 3.1% 2.9% 3.3% 0 .0% . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . . 8 . 9 0 1 2 . 1 . 2 . . . 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 2 0 2 0 CPI PPI 制造业采购经理人指数（P M I ） 60.0% ?PMI从2010年12月开始逐步下 55 . 1% 滑，2月份PMI下降到52.2%，但 55.0% 55.7% 实体经济发展仍然乐观。 50.0% ?“用工荒”、油价、金价、粮价 快速上升，反映了由流动性推动 45.0% 月 月 月 的通胀可能长期伴随经济的发展。 0年 年 年 1 10 10 20 20 2  55.2% 53.9% 53.8% 52.9% 51.2% 54.7% 53.9% 52 . 1% 51 . 7% 52.2% 月 月 月 月 月 月 月 月 月 11 12 年 年 年 年 1 年 年 年 年 年 10 2010 10 10 10 010 010 11 2011 2 2 2 央行已经三次加息，开始进入加息通道 2007‐2010年1‐3年期贷款基准利率变化 8 7.56 7.5 7.02 7.2 7.47 7.29 7.02 7 6.57 6 .75 6 .75 6.5 6.03 6.3 5.85 6.1 6 5.67 5.6 5.5 5.4 5 8 9 18 19 1 2 15 1 6 09 0 7 23 19 6 9 2 1 2 2 2 1 3 2 2 . 4 08 03 05 07 08 09 12 09 10 10 11 12 10 12 . 00 0 0 00 00 0 00 00 2011 6 6 7 7 7 2007 7 7 2008 8 8 2008 8 0 2010 2 20 200 2 2 200 20 2 2 200 201 ?2010年10月份近三年来首次加息后，央行已三次加息；1-3年期贷款利率共上调了70个基点；随着通胀的进一步发展，今年内可能还有两次以上加息。 ?宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“高成本”阶段； ?加