合富辉煌2012铜陵市景尚花园对1号楼价格建议51p.pptVIP

景尚花园1号楼价格建议;项目报告的结构思路导图;项目报告的结构思路导图;春节后，各地楼市人气和成交量出现较明显回升;限购限贷后成交量大幅萎缩，购买需求积压时间长;政策预调微调，流动性有所好转，信贷对首次置业需求放松;近期多个地方政策微调，虽然部分叫停， 但市场仍然受益并一定程度改善购房者预期;2月部分开发商以价换量拉动业绩提高;2012年两会主要经济目标：经济增长率8年来首次低于8%;宏观市场分析;满足刚性买家购房需求或成2012年楼市机会;宏观市场分析;2012年1月，铜陵量价齐跌，累计成交量为210套，环比上月数减少154套，环比跌幅达42.3%，同比2011年1月减少682套，跌幅达76.46%，2月份住宅成交292套，环比增加82套，涨幅为26.11%，同比减少22套，跌幅为7%，住宅销量为两年多期间最低水平； 2012年1月，铜陵市住宅均价为4683.8元/平米，环比2011年12月增加183.4元/平米，涨幅4.1%；同比2011年1月增加89.8元/平米，涨幅为2.0%；2月份住宅均价为4525.0元/平米，环比减少158.8元/平米，跌幅为11.49%，同比减少630元/平米，跌幅为11.49%； 主要原因在于1月份到2月份开发公司推盘力度大幅下滑，市场仍深受政策影响，客户观望依然严重，近期购房意愿持续降低，市中心高价楼盘销售不佳，郊区盘低价入市，销量激增，如柏庄香域、高速铜都天地项目1、2月份集中备案，拉低了整个铜陵市房价。;市中心板块;;;;经济开发区板块;微观市场总结：;1号楼本体分析;1号楼本体分析;;1号楼价格建议;项目报告的结构思路导图;铜陵商业网点布局 根据铜陵市“十二五”商务发展规划所知，铜陵商圈规划为：“一个市级商业中心、五个区域级商业中心副和十六个社区级商业中心”。 一市级：主城区中心区市级商业中心； 五区域级：东部城区商业中心、南部城区商业中心、环湖新区商业中心、西湖新区商业中心、车站新区商业中心； 十六个社区级商业中心：结合城市居住区中心规划布置； 12条特色商业街，加快城市中心区的形成和城市新区的建设。;春江花月;主要在售对比项商业目分布;;铜都公馆;豪邦康城;豪邦康城;国际华城;国际华城;柏庄春暖花开;柏庄春暖花开;铜冠花园;铜冠花园;民悦大兴城;民悦大兴城商铺以二层引进合家福超市做市场引爆点，一层单层对外销售。 分内、外铺销售。内铺成交均价1.1-1.2万/平，价格区间为8000-1.2，目前还剩2套200平大面积内铺；外铺成交均价为2.7万/平，价格区间为2.3-3.2，目前还剩4套外铺，位置及面都相对较大。 分析：民悦大兴城位处项目南面，分流部分市区客源，但南边整体区域较差，商业氛围相对较低端，项目附近六中也即将搬走。但由于其产品面积以50左右小户型主力为主，内铺均价1.1-1.2；外铺价格2.7，总价低，且项目引进合家福超市，吸引了部分小型投资客。;商业位置：沿北京西路与铜官大道主干道分布 地段研判一：本项目受茂源大市场及北京路菜市场、及两条主干道商业辐射；受北京西路下穿立交桥、长途汽车站搬迁、家乐福意向进驻，远景升值潜力大； 地段研判二：本项目位于城市场干道北京西路与铜官大道交汇，车流量大，人流难于聚焦，商业氛围不易形成。;商业市场总结;;1号楼商业：结构、开间均较为合理，利用率较高，主力面积在90-155平之间，相比其他楼盘，商铺铺面偏大，可购买客户群趋窄； 商业价值：位于主干道交汇处，商业价值潜力大，利于多业态组合。;位居北京西路与铜官大道交汇处，后续发展潜力大 紧邻茂源大市场、北京路菜场、家乐福（规划中），可与商业广场形成业态互动； 景尚花园为较高档社区之一，客户对项目社区商业有一定的心里期望值； 商业结构规正，利用率高；;——项目SWOT分析——;价格测算方法选取;销售价格建议;推广策略;推广渠道;确定 方向;