房地产金融学..ppt

房地产金融学 主讲：张贯一教授 清华大学出版社  导 论一、为什么学《房地产金融学》？  从百年一遇的金融危机说起 2007年4月4日美国新世纪金融公司申请破产保护，原以为“风险可控”的次贷风波演变成为一场席卷全球的金融海啸。 海外投资“抄底” chimerika 二、格林斯潘做错了什么 经历1954年－1974年 纽约市工业咨询公司董事长兼总裁1981年 任总统经济顾问委员会成员1981年－1983年 任全国社会保险改革委员会主席1982年 任总统国外情报顾问委员会成员1987.8.11－2006年1.31 美联储主席 三、努力学习是时代赋予我们的使命 我们所处的时代 农业经济时代?工业经济时代?后工业经济时代?知识经济时代?CHIMERIKA时代？和平崛起的时代？ 生而知之与学而知之 名人论学习 周恩来：“与有肝胆人共事，从无字句处读书”； 毛泽东：“贵有恒，何必三更起五更眠；最无益，只怕一日曝十日寒”； 20世纪30年代《大公报》编辑王芸生：“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟”； 马克思：“在科学的道路上没有平坦的大道可走，只有在崎岖小路的攀登上不畏劳苦的人，才有希望达到光辉的顶点。” 鲁迅：“我哪是什么天才，我只是把别人喝咖啡的时间用于看书罢了。” 爱因斯坦：“只有学会学习的人，才能感受到学习的乐趣。只有在快乐中学习人们才能学得更聪明。” W=X+Y+Z（成功=刻苦学习+正确的方法+少说费话） 四、怎样学习房地产金融 在课堂上学 清华大学版《房地产经济学》，人民大学版《房地产经济学》之比较 讨论 在实践中学 调研 参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 2008-11-04 　　　　　导论练习题 一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 　　　　　　　　主政18年，有口皆碑的政绩却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 ４.ＧＤＰ是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 ５.ＣＰＩ是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 ６.大学的本质是　　　　　　　　　　　　　　　　　。 二、名词解释 次贷危机　　　零首付　　　　金砖四国　　ＣＨＩＭＥ- ＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第一章 金融市场与房地产金融市场 知识点： 金融 金融中介 金融工具 金融市场 直接融资 间接融资 房地产 不动产 房地产市场 房地产金融市场 第一节 金融市场概述 一、金融市场 1.金融 狭义的金融。或解释为货币流通的三种方式之一。或解释为包括银行、证券公司、保险公司、住宅贷款协会以及经纪人等在内的中介服务。 广义的金融=狭义金融+国际和国内的货币供给+银行与非银行金融体系。 要之，金融可以从不同的角度界定，目前尚无定论。但大体上可以归纳为，一是与货币借贷有关的业务，二是从事这种活动的机构，三是货币融通的体制和机制。 2.金融中介 内含界定：公地悲剧与制度。将储蓄转化为投资的一种制度安排。 产生与存在的基础：突破交易成本、信息不对称的约束。 金融中介的发展：强调风险管理、参与成本和价值增加的影响。 金融中介作用评估：消极观点论，单一的把储蓄转化为投资。积极观点论， 在转换资产的过程中，中介为最终储蓄者和投资者提供了增加值。 金融中介的种类：银行、信用合作社、保险公司、信托公司、投资公司等。 　　 金融工具 　内涵界定：货币资金或金融资产借以转让的工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证 。 　种类：存折、汇票、期票、股票、债券、外汇、国库券、远期合约、金融期货、金融期权、金融互换  直接融资和间接融资 内涵界定：按金融中介机构的有无可划分为直接融资和间接融资。 　　种类分析： 　　利弊比较： 二、金融市场的分类 金融市场内涵： 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 　　国际金融市场： 　　国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 　　有形金融市场： 　　无形金融市场： （3）按融资交易期限划分为： 　　资本市场： 　　货币市场： 第二节 房地产金融市场 一、房地产与不动产 房地产：住房的福利属性与商品属性；住房的商品化与住房的自有化 不动产 房地产与不动产的区别与联系 二、房地产市场 房产市场：租赁与买卖，一手房与二手房