《廊桥国际踩盘》-课件设计（公开）.pptVIP

廊桥国际踩盘报告 大深圳策略中心B组（1） 目录 一、项目基本指标 二、项目区位、交通和周边配套 三、户型分析 四、项目不足 五、廊桥国际VS深港一号 一、项目的基本指标 周边配套 景观资源 三、户型分析（1） 户型分析（2） 四、项目不足 五、廊桥国际VS深港一号 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 * * * 项目信息 开发商 深圳市皇城地产开发有限公司 占地（㎡） 18781 地址 福田皇岗路与百合三路交界处 总建面（㎡） 98200 物业管理 深圳市皇城物业管理公司 均价 30000 建筑类型 塔楼、高层 容积率 3.07 栋数 4 绿化率 31% 总户数 468 车位数 810 开盘日期 2011-09-17 车位比 1.7:1 项目最新动态：深物业廊桥国际目前有73-108平2-3房在售，两房价格在27000-30000元之间，三房价格在31000-36000元之间，整体均价32000元，购房一次性可享97折，按揭98折。 二、项目区位和交通 地铁七号线 福田CBD 华强北 项目交通： 地铁7号线已开工2个月，预计于2015年开通，紧邻皇岗口岸站，皇岗口岸公交总站共设17条公交路线 ，通达全市各个区域 项目区位： 本项目位于深圳福田CBD边缘，紧临皇岗口岸出入境边检大楼，位居港深门户一线位置。项目不但是政府将投入巨资打造的25公里CBD景观中轴线的组成部分，更是深港大都会中轴线的中心，融合深港两地的文化和繁荣，20分钟内可到达深圳、香港各大商圈。 中小学：皇御苑高级中学、福南小学、福田小学、福田中学幼稚园：皇御苑幼儿园、福田机关第二幼儿园等综合商场：皇御苑超市、711便利店、人人乐医院：口岸医院、彩田医院、福田医院邮局：福华路邮局、岗边邮电所银行：中国工商银行、中国银行、东亚银行自助银行香港文化主题商业（将引进品牌超市和品牌餐饮）?皇御苑经典会所、红树林水疗中心、醉琴轩海鲜酒楼、陶源酒家、欧索米萝咖啡、游泳池、羽毛球场。 一线落马洲原生山景 城市中心稀缺资源 廊桥国际雄踞深港门户，拥揽东南向一线落马原生山林，湿地及深圳河景观，廊桥国际通过大面积的落地玻璃窗、超大景观阳台设计，最大程度将稀缺资源的景观资源纳入室内。 　　84㎡-89㎡两房两厅两卫：人文关怀、人生意境 　　两房两厅两卫设计的有A1与B1两种户型，建筑面积从84㎡-89㎡不等。雍容、舒适的两房，配置超大的观景阳台，可将新古典异域风情园林尽纳眼中。所有功能空间全明设计，并特配双阳台，双洗手间，既畅享生活意境，又展现出浓浓的人文关怀。 　108㎡三房两厅两卫：落马洲大户风范 　　B2户型为三房两厅两卫设计，建筑面积约108㎡，阔绰三房，特配入户玄关，优化每一处空间，尽显主人非凡品位。东南向超大景观阳台，落马洲大户风范。功能区分，动静相宜，尽显大户风范。主卧配落地凸窗，昼拥和煦阳光，夜伴星空美景。 72-74㎡两房两厅一卫：高端商务人士家庭首选 　　A2户型为深物业·廊桥国际两房两厅一卫，建筑面积约72-74㎡，紧凑两房，户型方正实用；实为商务人士家庭首选；客厅、餐厅、厨房、卧室等功能分区明确。客厅朝向景观阳台，可将落马洲一线原生山景纳入室内；厨房配置生活阳台，独享家务操作空间。 毗邻的主干道是皇岗口岸大型运货车的主要通行道路，货车24小时均有通行，噪音远超过普通车辆几倍！ 土地使用年限70年，受让时间1991年。 大社区的同时，容积率显高，居住舒适度受影响。 目前项目离公车站较远，步行需5-10分钟。