房地产开发贷款项目风险分析 PPT..ppt

房地产开发贷款 项目风险分析 ---基于银行角度  徐逸卿 2111304099; 房地产开发贷款项目风险分析 ——基于银行角度;part one：房地产开发贷款项目;part two：房地产开发贷款项目特点;;part three：房地产开发贷款项目风险现状;;;自1997年以来，我国房地产开发企业的资产负债率一直高达75%，其开发资金中约55%直接或者间接来自银行。 房地产贷款担保、保险和房地产贷款二级市场发育又严重不足，商业银行缺乏风险分散和转移的机制，使得房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其危险不容忽视。;; 房地产开发贷款的常见风险 1，市场风险。项目的品牌效应、市场前景、是否符合目标群体需求都存在风险。 2，政策风险。目前房地产业正处于宏观调控之中，政府宏观调控政策及对房价的控制措施，未来房地产项目价格走势具有一定的不确定性。 3，资金监管风险。随着调控的进一步深入，银行的信贷资金只会越来越倾向于大的开发商。而上市公司或集团公司关联公司较多，拟建和在建项目规模庞大。 4，项目合法合规性风险。 5，担保风险。; “认中国房地产企业破产最大可能是债务过多的破产，一旦破产，大量债务均来自于融资，这样的破产带来的后果可想而知。” —长沙先导投资公司总裁邹林 “中国房地产开发商大部分的融资模式很保守，渠道有限，可以说80%的开发商的融资模式是从银行贷款或通过销售取得。” —加拿大亿万豪剑桥副总裁陈晓鸥 “对于中国商业银行来说，房地产开发贷款归类于对公贷款，在商业银行资本消耗中，其1元贷款占去了1元风险资产。房价如果回调，房地产开发项目资金回流困难，国内商业银行的不良资产率就会随之上升。” —中国光大银行首席经济学家盛宏清;分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控； 对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用； 不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款； 密切关注开发情况，以确保房屋能??合理期限内交付使用。;