工程造价确定与控制第7章.ppt

21357-7a 7.总部管理费 1)按照投标书中总部管理费的比例(3%～8%)计算：2)按照公司总部统一规定的管理费比率计算：3)以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下： 21357-7a 8.利润 一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工程内容的价格之内的，延误工期并未影响某些项目的实施而导致利润减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。 21357-7a 7.5.4.2　索赔费用的计算方法 1.实际费用法2.总费用法 3.修正总费用法 21357-7a 1.实际费用法 实际费用法是工程索赔计算时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是十分重要的。 21357-7a 2.总费用法 总费用法即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用即为索赔金额： 索赔金额=实际总费用－投标报价估算总费用 不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用，同时投标报价估算的总费用却因为承包商想中标而报价过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。 21357-7a 3.修正总费用法 1)将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期。2)只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。3)与该项工作无关的费用不列入总费用中。4)对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 21357-7a 7.6.1　工程价款的结算方式 1.工程价款结算的重要意义2.工程价款的主要结算方式 21357-7a 1.工程价款结算的重要意义 (1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标　在施工过程中，工程价款的结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。(2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节　承包商能够尽快尽早地结算回工程价款，有利于偿还债务，也有利于资金的回笼，降低内部运营成本。(3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标　对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，承包商才能够获得相应的利润，进而获得良好的经济效益。 21357-7a 2.工程价款的主要结算方式 (1) 按月结算　实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。(2)竣工后一次结算　建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。(3)分段结算　即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度划分不同阶段进行结算。(4)目标结款方式　即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。(5) 合同双方约定的其他结算方式。 21357-7a 7.6.2　工程预付款 1.工程预付款的给付2.工程预付款的扣回 21357-7a 1.工程预付款的给付 (1)在合同条件中约定　发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。(2)公式计算法　公式计算法是根据主要材料(含结构件等)造价占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过公式计算预付备料款额度的一种方法。 21357-7a 2.工程预付款的扣回 1)由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。2)从未施工工程尚需主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款，至竣工之前全部扣清。 21357-7a 7.6.3　工程进度款 《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付作出了相应的约定：“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应