工程造价文件的编制.ppt

2.　材料价差的调整 材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。 在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。 由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。 由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下： 材料价差＝定额量×材料单价差 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。 因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算 材料价差调整计算表 建设单位： 工程名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第　　页　共　　页 序号 材料 名称 规 格 单位 数量 定额 消耗量 材料价差（元） 单价差计算式 单价差 价差合计 1 玻璃砖地面 190×190×80mm 100m2 5.2 2900 3.36 50668.80 16.52－13.16＝3.36元/块 合计 50668.80 3.36×2900×5.2＝50668.8 3.费用调整 费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。 工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。 各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。 其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。 另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。 (VI)　单位(单项)工程竣工结算书的编制 目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容： 　　1. 编制说明； 　　2. 工程竣工结算费用计取程序表； 　　3. 工程设计变更直接费调整计算表； 　　4. 材料价差调整计算表； 　　5. 原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。 小结 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。（分两步） 竣工结算价款总额 　＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款（最后一次） 　＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来 法定，不变 重点，变更和签证的审核 注意 施工单位准备竣工结算书；监理工程师审核；再给建设单位审核（委托有工程造价资质的单位进行竣工结算审核，审计）；建设单位支付最终付款。 最终付款在合同中应写明：由施工单位提交竣工结算书，建设单位在收到施工单位竣工结算书后28天内（时间一般为7的倍数）进行甲方审核，再送出去进行审计（审计天数一般不写）。建设单位拿到审计报告后28天内结清余款。 合同涉及到合同价款、追加合同价款和费用。施工过程中的变更涉及到追加合同价款，其计价方法与原合同价款相同（按合同办事）；由于可能采用不平衡报价，这一部分就反映到追加合同价款中。 经甲方、乙方和审核方达成共识，在竣工审核报告上签字，最终付款按经审定的合同总额来结算。竣工结算完毕后，除保修外，施工合同终止。竣工验收时，施工单位要签保修协议。 5、 工程竣工决算 一、工程竣工决算的概念 　　 竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。 即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。 它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。 二、　竣工决算的作用 1、　全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况 2、　有利于节约基建投资 3、　有利于经济核算　 4、 考核设计概算的执行情况，提高管理水平 5、 正确编制竣工