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商业地产定义大全 地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。 地产商业的范畴 商业的定义： ?? 《辞海》对商业的定义是：指连接工业同农业、城市同农村、生产和消费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消费服务。 　　而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式-----批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服务业，如银行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。 　　前苏联及其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受到其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体系中，“商业”为“批发零售贸易和餐饮业”所取代，进出口业和商业经纪代理业亦包括在内。 ?商业类型 从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体来看，商业类型由买卖型向外买卖型的延伸，各类经纪代理和交易中介服务机构，如批发市场、商品交易所也列入商业范畴。商业地产正是这种交易服务机构。 业态模式 业态模式 主要特色与功能 主要竞争对手 已在中国开设的店名（例） 标准化食品超市 （SM） 营业面积1000平方米以上，以经营生鲜食品为主，杂货和家居用品为辅 传统食品超市（不经营生鲜食品的小超市），食品店，杂货店，菜市场 阿霍德顶顶鲜超市（荷兰） 友谊西龙超市（日本） 大型综合超市 （GMS） 营业面积达2500平方米以上，综合食品超市和百货店特色 食品超市，百货公司、食品专卖店和熟食店 家乐福（法国） 沃尔玛购物广场（美国） 莲花易初购物中心（泰国） 商品批发集散中心 （新模式） 营业面积10000平方米以上，以国内外名牌产品的批发为主。 批发商场，大型超市，仓储卖场 利联仓行（香港） 仓储式会员店 （WS） 营业面积10000平方米以上，经营内容50%-70%为食品，50%-30%为非食品 批发商店，超级市场，农贸市场 麦德龙（德国） 沃尔玛山姆会员店（美国） 万客隆（荷兰） 好又多（台湾） 百盛量贩（马来西亚） 大润发（台湾） 便利店 （CVS） 营业面积80-100平方米，经营内容为食品，饮料，便利性服务 食品店、杂货店、快餐店、药店 7-11（美国） 罗林（日本） 百佳（香港） 超大型购物中心 （MALL） 营业面积40000平方米以上，提供购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、办公为一体的全方位服务 百货商厦、食品餐饮业、娱乐休闲业 第一八佰伴商厦（日本） 远东百货（台湾） 新东安百货（香港） 中高档百货公司 营业面积10000平方米以上，提供店中店和时尚百货服务 百货商场 丰联商厦（新加坡） 太平洋百货（台湾） 总结 大众化现代连锁型零售业，超大型现代购物中心，新型百货公司 大陆传统商店 欧美日为代表的跨功连锁集团台、港、东南亚华人百货集团 台、港、东南亚华人连锁访华团 地产商业概念： 地产商业就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。地产商业包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作；其内容包括策划、招商和日常营运管理；其任务是为生产者（或中间商）和消费者提供交易平台，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。 产权式商铺 产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，这种投资方式也被业界称为“以稳妥的方式实现个人资金的资本化扩张”。其主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。 商圈的概念：所谓商圈，是指店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以次距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分，以零售业而言，一般以方圆 500M为主商圈，方圆1000M为次商圈。 商圈的形态：商圈的形态一般有以下几种即：商业区、住宅区、文教区、办公区和混合区。 商圈调查的要点： 1、该商圈人口数、 2、职业、 3、年龄层次调查； 4、该商圈消费习性、 5、生活习惯调查； 6、流动人潮调查； 7、该商圈里的基本设施及竞争店调查； 8、商圈未来发展性调查等5个方面。所有的人多是消费者，很自然也是商店的顾客。加盟者在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度人口增长情况、人口年龄结构等。据国外资料表明，现代化的