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更专业更真诚 完美销售执行者 - 32 - 服务全中国 设立社区节日：会所中心和社区广场成为定期活动场所 合富锦绣地产顾问预祝项目成功开启！ 欢迎登陆合富锦绣公司网站：http//:. 更专业更真诚 完美销售执行者 - 33 - 服务全中国 合富锦绣地产顾问公司 市场调研部/ 策划中心/ 营销部 ——2008 年 1 月 22 日—— 更专业更真诚 完美销售执行者 -1- 服务全中国 谨呈：武汉鑫天地房地产开发有限公司 武汉鑫天地广水项目 市场调研报告 合富锦绣地产顾问 2008 年 1 月 20 日 更专业更真诚 完美销售执行者 -2- 服务全中国 目录 第一章、宏观发展背景研究 （一）宏观经济发展对居住产业的影响 （二）居住物业市场总体环境 第二章、地段分析 （一）宏观地段价值解析 （二）中观地段价值解析 第三章、市场分析 （一）竞争区域（项目）界定 （二）市场供应分析 （三）市场需求分析 第四章、市场定位 （一）项目自身条件分析 （二）项目 SWOT 分析 （三）客群定位 （四）项目定位 80.08 更专业更真诚 完美销售执行者 -3- 服务全中国 第一章、宏观发展背景研究 （一）宏观经济发展对居住产业的影响 1、城市总体经济发展（GDP）现状与趋势 广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积 2647 平方公里，人口 90 多万（其中城镇人 口约 15 万 ），城市化水平远远低于湖北和全国水平。辖 20 个乡镇办事处和 1 个省管经济技术开发区。广水市先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市， 全省文化先进市、体育先进市，是全国民间书法艺术之乡。 广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地 ， 是西部大开发的桥头堡。京广铁路和 107 国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和 316 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过， 10 号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从广水到武汉天河机场仅仅只需 1 个多小时的路程，交通十分便捷。 广水 GDP 处于湖北县域城市中前列，2004 年以来平均每年 GDP 增长幅度均超过 12%，位于湖北省县域 GDP 增速前列。 （广水近年来 GDP 总额及增长情况） 41.5 13.50% 71.69 13.50% 63.14 18.70% 54.77 11.10% 46.12 0 100 80 60 40 20 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0% 20% 15.50%15% 10% 5% GDP(亿) 增长率 仙桃市 曾都区 天门市 汉川市 钟详市 广水市 枝江市 宜都市 洪湖市 GDP 排名 1 2 4 7 10 14 15 17 26 GDP 总额（亿） 162.51 146.64 122.3 102.98 92.47 71.69 71.09 69.62 55.09 更专业更真诚 完美销售执行者 -4- 服务全中国 2005 年广水市 GDP 达到了 63.14 亿元，实现财政收入 4.33 亿，固定投资超过 15 亿元，外贸出口突破 1800 万美元。2006 年，广水市 GDP 总值在湖北县域经 济中排名第 14 位，总额达到了 71.69 亿，同比增长 25%。2007 年全市全年经济社会继续保持良好发展势头，主要经济指标都达到或超过“双过半”目 标 。 全市全年实现生产总值 80.09 亿元，同比增长 15.5%，增幅在去年全省 20 强县市中排第 15 位；完成固定资产投资 36.8 亿元，同比增长 46%；实现财政收入 52803 万元，同比增长 10.8%，其中地方一般预算收入 21165 万元，同比增长 12.9%，剔除京广铁路改线税收因素，可比增长 26.6%。同时，广水人均 GDP、 商品零售额和储蓄额也处于较快的增长水平，居民消费能力正在释放的同时，消费潜力也在增强。 （广水经济在湖北县域范围内排名） 县域社会经济不断快速平稳发展、日益茁壮将深远影响广水房地产的发展。 2、相关产业发展对居住产业的影响 广水已初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新型建