2019年星河国际公寓开盘前营销推广执行方案.ppt

公寓开盘前营销推广执行方案;回顾。;主要推广主题：星河，鼓舞2005！;——春交会;——春交会现场;《星河，鼓舞2005！》;——地铁广告;——星河明居展示厅展示;——软文炒作;效果;8月5日星河·世纪进场当天;展示中心人潮攒动;到访登记：109批;入会：46批;8月5日—15日十一天;入会：276批;搜房网、房地产信息网 同时刊载星河·世纪宣传推广 战绩;展望。;;任务;公寓竞争分析;现状。;楼盘名称;华强;未来。;项目名称/推广名;下半年关内小户型总体供应量：84万平方米;项目名称/推广名;福田区2005年下半年;公寓销售时机安排;CBD公寓推售策略;认筹期;认筹期;CBD公寓销控策略;策略一：低开高走，首批售出单位以C座单位为主，以B座单位为辅 策略二：高中低单元相结合，侧重中低层单元首批推售 策略三：按层推出 策略四：需后续推出的保留单位主要为升值潜力较大的单位。;B栋;CBD公寓推广各项策略铺排;渠道???略;开盘前期;吸收星河会员操作要点;吸收星河会员操作要点;吸收星河会员操作要点;媒体策略;总推广费用 2757万元 （按总销售额的3%计）;商业20%;阶段; 星河世纪公寓媒体投放计划表;持销期 11月－12月;公关策略;大型公关活动;公寓解筹推广计划;阶段目标：目标认筹量（入会会员）1500名以上 取号客户量达到1000名以上;整体形象&公寓推广;三大主题;赢得声望 口口相传;08;第1阶段 ;第1阶段 ;第1阶段 ;作业样本 户外/围墙;;;;;;;作业样本 报纸广告（公益系列）;;;;;09;第2步 ;推广主题：;阶段目标： 1.以“世纪大选”这一推广活动，突出“这个世纪属于CBD”的核心诉求，强化CBD公寓的稀缺价值与市场地位。 2.通过“世纪大选”的炒作，为秋交会亮相奠定市场基础。;广告作业： 1.延续户外广告的昭示性，完善现场包装； 2.报纸广告以“世纪大选”造势； 3.广播广告配合“世纪大选”造势； 4.网络广告配合，项目网站建设完成，以“世纪大选”为号召. 5.开始电视广告投放，偏重CBD公寓形象宣传； 6.地铁广告，偏重形象宣传。;作业样本 “世纪大选”楼书及辅助资料;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;作业样本 户外广告;;;;作业样本 报纸广告;10;第3阶段 ;??段目标： 1. “世纪大选”的结论：ＣＢＤ公寓是ＣＢＤ进入成熟期后的必然选择。 2.使消费者全面认知星河世纪公寓的地段价值和产品价值和投资价值。;广告作业： 1.户外广告； 2.报纸广告； 3.广播广告； 4.网络广告，项目网站. 5.电视广告； 6.地铁广告。;作业样本 开盘活动;;开盘活动备选方案;活动名称: 国际象棋VSCBD攻略;;现场布置：大气、时尚、国际;2。请大师与大师或者客户远程对决。 通过大银幕在两个展场直播，网络也可同期进行。;3。客户也可以替换掉棋子，自己上去模拟表演。;媒介： 邀请高手在设置若干棋局， 开盘前在报纸网络上公布， 并向社会征集挑战者。 ;关键词解读;小型公关活动： 建筑、艺术、装修品评会， 时尚艺人会、音乐会，冷餐会、芝华士酒会。 艺术展、收藏拍卖会、新车新装发布会、 ;赢得声望 口口相传 建立市场标高 关键词：影响;时间;The End