中宏人寿保险有限公司关于与中国金茂（集团）有限公司签署统一交易 ....pdfVIP

中宏人寿保险有限公司关于与中国金茂（集团）有限公司签署统 一交易协议的信息披露报告 根据原中国保监会《关于进一步加强保险公司关联交易管理有关 事项的通知》和《关于进一步加强保险公司关联交易信息披露工作有 关问题的通知》等相关规定，现将我司与中国金茂（集团）有限公司 的关联交易的有关信息披露如下： 一、关联交易的基本情况 2018 年9 月，中宏人寿保险有限公司与中国金茂（集团）有限 公司与签署了关于“金茂大厦房屋租赁及物业管理合同”的统一交易 协议。 （一）交易目的及交易对公司本期和未来财务状况及经营成果的 影响 随着公司业务的增长，中宏人寿保险有限公司与关联方——中国 金茂（集团）有限公司此前签署的办公室租赁协议的办公面积（上海 市浦东新区世纪大道88 号金茂大厦办公楼1 区6 层整层，建筑面积 2757.06 平方米）已经无法满足公司人力的增长，同时希望对总部职 场重新整合，除继续保留金茂大厦6 层的租赁合同以外，在金茂扩租 高区35 层/36 层2 个楼层。 2018 年度本合同涉及的交易金额预计人民币约37.71 万元，2019 年度预计约为2101 万元，对公司财务状况及经营成果的影响非常有 限。 （二）交易标的的基本情况 中宏人寿保险有限公司承租中国金茂（集团）有限公司位于上海 市浦东新区世纪大道88 号金茂大厦办公楼高区35 层/36 层2 个楼层， 租赁面积为5,665.62 平米（其中5,144.5 平米为标准办公区，521.12 平米为大楼核心区面积）。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 本次交易的关联双方为中宏人寿保险有限公司与中国金茂（集团） 有限公司，其共同股东为中国中化集团有限公司，双方构成关联关系。 关联方基本情况： 公司名称：中国金茂（集团）有限公司 企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 经营范围：酒店管理；房地产开发、经营、出租、出售；物业管 理；餐饮服务；商务信息咨询；企业管理咨询；会务会展服务；大厦 观光游览服务；票务代理；旅游用品、工艺品（文物除外）、电子产 品的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外）、网上零售，并提供相关 配套服务；从事网络信息技术的开发、设计、制作，销售自产产品， 并提供相关的技术咨询和技术服务；设计、制作、代理和发布广告； 经营或代理进出口。 注册资本：263500 万人民币 组织机构代码或统一社会信用代码：91310000132217850U 三、交易的主要内容和定价政策 （一）交易的主要内容 主要内容：中宏人寿保险有限公司承租中国金茂（集团）有限公 司位于上海市浦东新区世纪大道88 号金茂大厦办公楼高区35 层/36 层2 个楼层，租赁面积为5,665.62 平米（其中5,144.5 平米为标准 办公区，521.12 平米为大楼核心区面积）。 租赁期限：自2019 年3 月1 日起，期限为3 年；根据监管对统 一关联交易的要求，合同履行至3 年后将按照本次协议条款进行续签 至2025 年 2 月28 日；2018 年9 月30 日至2019 年2 月28 日为免 租装修期。 费用标准： 租金：每月每平方米人民币350 元（不含物业管理费）核心区免 租金, 月租金总额为人民币1,800,575 元 物业管理费（非装修期）：每月每平方米人民币47.7 元 物业管理费（装修期）：每月每平方米人民币21.94 元 车位费：12 个地下优惠租金停车位，优惠租金车位的收费标准 为每个车位每月人民币350.00 元 （二）定价政策（指确定关联交易价格的基本策略和原则）。 在遵循公平交易的原则下，双方依据根据当地写字楼市场行情拟 定租金方案，并经讨论确认双方均能接受。 综上所述，本关联交易价格合理公允，不存在利益输送，不公平 交易或任何损害公司及其股东或第三方利益的情形。 四、交易决策及审议情况 2018 年6 月22 日，经中宏人寿保险有限公司董事会会议批准， 同意我司与中国金茂（集团）有限公司签署统一交易协议。 五、本年度与该关联方已发生的关联交易累计金额 截至2018 年9 月底，我司与中国金茂（集团）有限公司本年度 已发生的关联交易累计金额约为人民币