房地产策划师职业培训及实践培训教程.ppt

房地产策划师职业培训及实践培训教程;目录;第1篇 房地产策划基础知识;第1篇 房地产策划基础知识;第1篇 房地产策划基础知识;第1篇 房地产策划基础知识;第1篇 房地产策划基础知识;第2篇 房地产项目策划;第2篇 房地产项目策划;第3篇 房地产营销策划;第3篇 房地产营销策划;绪论 房地产策划概说; 哈佛企业管理丛书编纂委员会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有和策划都是关于未来事物的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作为当前的决策。换言之，策划是找出事物的因果关系，衡量未来可采取之途径，作为目前决策之依据。然后订出策略、政策，以及详细的内部作业计划，以求目标之达成，最后还包括成效的评估和反馈，而返回到起点，开始了策划的第二次循环。”; 策划的特征是：程序性、未来性、目的性、创造性和方案性。 它包括行业策划、区域策划及其他策划等。; 房地产与策划结合在一起，为房地产项目开发成功增添了一种有效的途径。它具有必然性： 第一，房地产项目开发需要策划行为的参与。 第二，策划行为能力为房地产项目开发保驾护航。 第三，房地产与策划行为相互相合，为房地产项目开发创造更好地经济效益和社会效益。; 0.1.2 房地产策划专家释义; 0.1.3 房地产策划要义简析; 0.1.4 房地产策划本质特征; 0.2 房地产策划干什么; 0.3 房地产策划有什么 ; 0.3.2 房地产项目策划; 0.3.3 房地产营销策划; 0.4 房地产策划想什么; 0.4.2 整合原则想法; 0.4.4 人文原则想法; 0.4.5 全局原则想法; 0.4.6 可行原则想法; 0.5 房地产策划讲什么;第1篇 房地产策划基础知识; 1.2 房地产策划发展的历史阶段; 1.2.2 综合策划阶段; 1.2.3 复合策划阶段; 1.2.4 整合策划阶段; 1.3 房地产策划发展的未来方向; 1.3.2 房地产策划发展的思路; 1.3.3 房地产策划发展的趋势;4、房地产的策划方法从侧重项目概念转到项目概念与项???细节并重的方法上。 5、房地产的策划理论由单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的理念体系。 6、房地产的策划信息从人脑搜集转移到人机结合；在信息的分析上，从定性分析转移到定性定量相结合。 ;第2章 房地产策划理念;2、泛地产的内涵 王志刚： 第一，泛地产继承概念地产的精髓，并进一步深化和完善。 第二，泛地产是与狭义地产相对的概念。 狭义地产是指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发，并为房子配套设置一些基础设施。 泛地产，就是以发散的思维方式、跳出行业，整合资源，将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育业、教育、科技等产业融合起来，营造新的文化和生活方式。泛地产的关键是理论创新。 ; 2.2 新住宅运动; 2、新住宅运动的目的 建设一个市场化的平台，通过开展共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作，引导并规范中国的房地产市场。; 3、新住宅运动的内容 （1）“新住宅论坛”是一场住宅开发实践的创新活动。主张关注普通人，面向普通人。呼吁深入市场调查，研究市场和消费者心理行为。 （2）“新住宅论坛”是一场住宅技术和材料的创新活动。 （3）“新住宅论坛”是一场居住观念和集注文化的创新活动。 （4）“新住宅论坛”是一场重建行业新秩序的创新活动。 （5）住宅是社会生活的载体，影响面非常广泛。; 1、居住郊区化的内容： （1）居住郊区化是以市场份额为核心的新的营销理念，它是对居住文化、消费模式的细分。 （2）居住郊区化需要一个渐进的过程，它的实施需要以便利的交通，规模大的小区，消费者的一定经济实力，突出的小区特点和较大价格差距。; 2、新都市主义的内容： （1）新都市主义是对居住郊区化的极度低密度、分散化的反思。 （2）新都市主义主张：任何发展都应采取紧凑方便适合于步行的邻里街区形式，这样的地区应有清晰界定的中心和边界。 （3）新都市主义居住区有三个要素：生态性、经济性、产品的高品质性。;2.4 生态住宅理念; 2、生态住宅的类型 （1）生态住宅类：以艺术为本源，最大限度地开发生态住宅的艺术功能 （2）生态智能类：突出住