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2019年九坤新城一号二期项目营销策划方案
;说明:
1、本营销方案主要围绕住宅营销思路展开,商铺、车位销售数据仅为预估。
2、由于时间紧迫,方案中营销推广章节,对媒体推广营销费用,未做建议。;一、市场环境分析;;1、武汉住宅市场分析;1、武汉住宅市场分析;2、东西湖区发展分析(武汉临空港经济技术开发区);2、东西湖区发展分析(武汉临空港经济技术开发区);一、市场环境分析;一、市场环境分析;一、市场环境分析;一、市场环境分析;;1、项目分析;恒大;1、项目解析;1、项目解析;1、项目解析;户型面积;2、项目SWOT分析;3、项目营销关键点;4、项目核心营销思路;5、营销策略(4P)
(1)产品推售策略:
(2)价格策略:
(3)渠道策略:
(4)推广策略:
;;1、销售周期预估
项目年销售面积约10万㎡,销售周期2016年—2018年。其中2016年实现销售量5.2万㎡。
;1、销售周期预估—住宅推盘顺序
;2、价格定位
;2、价格定位
;2、价格定位
为保障项目首开成功,制造市场热销抢购局面,为后期提价建立基础,建议首次开盘通过价格优惠提高性价比。考虑10月开盘市场价格存在上长空间,建议开盘均价6700元/㎡,2016年实现销售均价6850元/㎡
参照武汉市年度房地产价格走势,保守预估本项目价格年均上涨10%属合理范围,实现项目住宅整盘销售均价7600元/㎡。;统计
业态;3、营销费用预算;科目;开盘时间:2016年12月18日
产品类型:16#楼 2单元
推出面积:1.31万平米
销售均价:7200元/平米
推售货量:128套,0.95亿
销售目标:90套,0.66亿
销售率:70%;开盘时间:2017年12月9日
产品类型:车位
销售均价:80000元/个
推售货量:600套,0.48亿
销售目标:600套,0.48亿;开盘时间:2018年6月30日
产品类型:车位
销售均价:80000元/个
推售货量:1392套,1.11亿
销售目标:1392套,1.11亿;;1、年度销售指标分解;2、营销核心问题;3、营销思路;3、营销思路;3、营销思路;3、营销思路;4、开盘前营销工作铺排;THE END
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